כל עוד יש ברשותכם נכס, הרי שהייתם שמחים להשביח אותו. אותה השבחה, מאפשרת לכם גם ליהנות מנכס "משודרג" (לדוגמא: מרווח יותר), וגם להשביח אותו מבחינת הערך שלו. המשמעות היא שהנכס הופך אטרקטיבי יותר – מבחינת המבנה או החלוקה שלו, וגם מבחינת השווי שלו במידה ותרצו למכור אותו בעתיד. בעת שמתבצעת עבודת השבחה בדמות תוספות בנייה, אתם נדרשים לשלם את היטל ההשבחה – מס.
המון אנשים ששומעים מהו גובהו של המס, לעתים נסוגים לאחור ומחליטים לוותר על תענוג תוספות הבנייה. מדובר על מס בגובה של כ-50% מהערך שבו עלה הנכס. כך לדוגמא, במידה והרחבתם את הבית צמוד הקרקע שברשותכם וכך ערכו עלה בכ-300,000 שקלים, הרי שהמס שתצטרכו לשלם הוא כחצי מעליית הערך. כלומר – כ-150,000 שקלים מס!
רגע לפני שגם אתם ממהרים לשלם את היטל ההשבחה, דברו איתנו! חברתנו מעניקה שירות של הערכת צפי להיטל השבחה. נשמח לבחון לעומק את הנכס שלכם, לרבות התוספות החדשות, ולהפיק דו"ח באשר למצבו ולערכו. לא אחת, ניתן להפחית משמעותית את גובה המס, ובמקרים ספציפים גם לבטלו לחלוטין.
האם כדאי להשביח את הנכס עם מס בגובה שכזה?
השיקולים הם אך ורק שלכם. במעמד השבחת הנכס, אתם למעשה מרוויחים כפליים:
- שדרוג איכות החיים שלכם. בעת שאתם מרחיבים את הנכס עם מרפסת שמש לדוגמא, הרי שאיכות החיים שלכם עולה. מדובר על תשלום מס חד פעמי בלבד, כאשר התועלת מהמרפסת גדולה הרבה יותר.
- בנוסף, אתם משביחים את הנכס ומעלים את ערכו. לכן, במידה ואתם מתכננים למכור אותו בעתיד (נניח ומדובר על דירת השקעה), הרי שמדובר על השקעה מושכלת.
היטל ההשבחה – למי הוא משולם בפועל?
מובן כי השבחת הנכס חייבת להתבצע כחוק. על מנת לממש את זכותכם, עליכם לפנות אל הרשות המקומית אליה אתם משוייכים. הרשות המקומית היא זו שתעניק לכם את ההיתר להשביח את הנכס, ולכן היטל ההשבחה ישולם לה ישירות.
בהתאם להנחיית החוק לאחר אישור התוכנית להשבחה הוועדה המקומית עורכת שומה, כלומר, אומדן שווי הנכס לאחר ההשבחה, השומה כוללת את פרטי הנכס וכמובן את שיעור ההשבחה. בעל הנכס מקבל עדכון מהוועדה בשיעור ההשבחה החייב במס וגם את היכולת של בעל הנכנס לערער על גובה החיוב.
שימו לב כי את ההיטל יהיה עליכם לשלם באחד משני המקרים הבאים:
- ראשית, בעת שאתם מוכרים את הנכס. מאחר ולנכס ישנו פוטנציאל השבחה (גם אם לא ניצלתם אותו), יש לשלם את ההיטל. הסיבה היא שערכו של הנכס עלה בעקבות תכנית.
- שנית, בעת שתממשו בפועל את הזכות שלכם להגדיל את הנכס. לדוגמא: מימוש ההיתר להוסיף חדר.
רגע לפני שאתם משלמים: איך נוכל לסייע לכם?
במידה והגשתם בקשה להיתר או שאתם עומדים לפני עסקת מכר ונדרשים לשלם היטל ההשבחה על הקרקע, חכו לרגע אחד. אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לייעוץ ראשוני, במטרה לנסות ולהפחית את גובה המס שאתם נדרשים לשלם. בין השירותים שאנו מעניקים, גם שירות של חוות דעת לקראת הערכת היטל ההשבחה הנדרש. אנו נמצה את כל האפשרויות החוקיות על מנת להקל עליכם את היטל ההשבחה.