אחת התכניות המורכבות ביותר לרשויות המקומיות, לוועדת התכנון והבניה ולבעלי הקרקע, היא תכנית איחוד וחלוקה. המורכבות שלה היא לא בהכרח בתכנון וביישום שלה, אלא בעיקר בגלל החשיבות הרבה שבשימור זכויותיהם של בעלי הקרקע. תכנית איחוד וחלוקה מבוססת למעשה על שני שלבים שונים:
- איחוד הקרקע
- חלוקת קרקע
המוטיבציה להוצאת התכנית לפועל כמעט תמיד תהיה של הוועדה המקומית, אך לא אחת דווקא בעלי הקרקע הם אלו שדוחפים ליישומה. לרוב, שלב החלוקה מחדש, בו מקבלים בעלי הקרקעות שטחים על חשבון אלו שאוחדו, דווקא מטיב עמם. התנאי הבסיסי ביותר הוא להבטיח שהשטחים הניתנים יהיו קרובים ככל הניתן לאלו הקודמים. לא אחת, בעלי הקרקעות יוצאים נשכרים, זאת בעקבות מתן שטחים חדשים בעלי ערך רב יותר.
במידה וקרקע שבבעלותכם עתידה לקחת חלק בתכנית איחוד וחלוקה, פנו אלינו! שמאי מקרקעין יבטיח כי אתם מקבלים את כל שמגיע לכם כחוק. במקרים הרלוונטים, ניתן אף להגיש התנגדות להוצאת התכנית לפועל.
איחוד וחלוקה – מתי ישנה דרישה לביצוע התכנית?
מדוע מראש מניעים מהלכים לטובת הוצאת התכנית לפועל? שאלה מצוינת! לעתים, הוועדה המקומית רוצה לפתח את העיר, להקים מבני ציבור חדשים ולשפר את איכות חייהם של התושבים. לצד שטחים בהם נעשה שימוש ללא כל איחוד וחלוקה, גם ישנם שטחים הנמצאים בבעלות פרטית. על מנת שהוועדה המקומית אכן תוכל להוציא את התכניות שלה לפועל, היא נדרשת לאחד את כל השטחים הרלוונטים ולאחר מכן לחלק אותם מחדש. עם יישום התכנית, ניתן לנצל את השטח בצורה מירבית, כאשר האינטרס הוא תועלת הציבור.
איחוד וחלוקה בהסכמה – מה זה אומר?
תכנית איחוד וחלוקה מתחלקת לשני שלבים – איחוד וחלוקה. עם זאת, ישנה חלוקה נוספת לתכנית שחשוב להיות מודעים לה:
- איחוד וחלוקה בהסכמת בעלי הקרקע
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלי הקרקע
התרחיש האידיאלי, הוא לעבוד בשיתוף פעולה אל מול בעלי הקרקעות. כלומר, התכנית מיושמת בהסכמה מלאה של בעל הקרקע המיועדת לאיחוד ולחלוקה, כאשר הוא מביע עניין בחלוקה מחדש וקבלת שטחים חדשים על חשבון אלו שנלקחים ממנו. עם זאת, ישנם לא מעטים המתנגדים לתכנית החלוקה, ומולם ההתמודדות של הרשויוית קצת מורכבת יותר.
איחוד וחלוקה מחדש באופן כפוי, אפשרי?
התשובה חיובית. הוועדה המקומית יכולה לכפות עליכם כבעלי הקרקע, את תכנית האיחוד והחלוקה מחדש. איך זה קורה? לא אחת, ישנם חילוקי דעות בין בעלי הקרקעות. מה שקורה בפועל הוא שישנה אי הסכמה באשר למתווה התכנית ושלבי התכנון. במקרים שכאלו, כאשר ישנו חשש כי חילוקי הדעות יובילו לתקיעת התכנית המיועדת, הוועדה המקומית בעלת הסמכות לכפות עליכם את האיחוד והחלוקה מחדש.
באיזה שלב תצטרכו גם אתם שירות של שמאי מקרקעין?
כל עוד הקרקע שברשותכם מעורבת בתכנית שכזו, כדאי לחבור לאיש מקצוע. במקרה הזה? שמאי מקרקעין. על פי החוק, הועדה התכנונית יכולה לבצע חלוקה מחדש, כל עוד תכלית החלוקה היא טובת הציבור. כבעלי הקרקעות, חשוב שגם אתם תקבלו את מלוא הזכויות שלכם, בדגש על קבלת נכס בעל שווי יחסי דומה. על מנת שלא תגלו בדיעבד כי טבאלות האיחוד והחלוקה הפחיתו בערך הנכס שלכם, חשוב לבצע את כל הבדיקות הנדרשות.
אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לייעוץ ראשוני ללא התחייבות! תכנית איחוד וחלוקה לרוב תטיב עמכם, אך חשוב לבצע הערכת שווי על מנת שתוכלו לממש את מלוא הזכויות שלכם. שימו לב: במידה וישנו חשש ממשי לפגיעה בזכויות שלכם, אף ניתן להגיש התנגדות. אנו נלווה אתכם בכל שלב בדרך, תוך מתן ייעוץ אובייקטיבי, מקצועי ושקוף.