מהי דירה מוגנת? על דירות בדמי מפתח
כיום בישראל ישנם לא מעטים דיירים המתגוררים בשכירות. בתמורה לדמי שכירות חודשיים, בעל הנכס מאפשר לדייר להתגורר בו, זאת בהתאם לתנאי החוזה שהוסכמו על שני הצדדים. לא רבים מודעים לכך, אך מעבר לסטטוס של "שוכר" ו"משכיר", גם ישנו סטטוס נוסף של דייר מוגן. אז מהי דירה מוגנת, מהם דמי מפתח ומהו הסטטוס דייר מוגן? כל […]
מהו תפקידו של שמאי המקרקעין?
אתם עתידים למכור את הנכס שלכם? אתם נמצאים במגעים מתקדמים לרכישת נכס? רגע לפי שאתם לוחצים ידיים וחותמים על הסכמים, חכו. עסקת נדל"ן איננה עסקה שמתבצעת על רגל אחת. גם כרוכשים וגם כמוכרים, חשוב מאד שגם אתם תדעו מהו ערכו של הנכס הרלוונטי לעסקה. אז מהו תפקידו של שמאי מקרקעין ואיך בעבודתו הוא תורם לכל […]
כיצד מתבצע שינוי ייעוד לקרקעות חקלאיות?
אחת המגמות החמות ביותר כיום בעולם ההשקעות, היא השקעה בקרקעות חקלאיות. משקיעים בתחילת דרכם וגם כאלו עם רזומה עשיר יותר, גילו את הפוטנציאל האדיר שבהשקעה בקרקע חקלאית. כידוע, לכל מטבע שני צדדים, וכשם שישנם יתרונות רבים להשקעה מסוג שכזה, גם ישנם חסרונות שחשוב להיות מודעים אליהם. אם צריך להתמקד בחיסרון הבולט ביותר, הרי שהוא חוסר […]
מהי בדיוק חוות דעת למס שבח?
מהי בדיוק חוות דעת למס שבח? מהרגע בו אתם מפרסמים מודעה למכירת הנכס שברשותכם, הרי שהתקווה שלכם היא להצליח ולמכור אותו כמה שיותר מהר. לפני שאתם נוקבים במחיר לנכס, אתם מסתייעים בשירות של שמאי מקרקעין לטובת הערכת שווי, כאשר המטרה כפולה: מצד אחד, להבטיח כי אתם מודעים לערכו של הנכס מצד שני, לא להציע מחיר […]
שמאי מקרקעין במשגב והסביבה
תפקיד שמאי מקרקעין תפקידו של שמאי מקרקעין במשגב הינו להעריך את שווים של הנכסים. מה נחשב לנכס? בית מגורים, חנות, קרקע חקלאית ואפילו מגרש ריק. עיסוקו של שמאי המקרקעין רחב וכולל בין היתר: הערכת שווי נכסים לפני קנייה או מכירה חוות דעת מומחה לבית משפט שומה למס שבח היטל השבחה ועוד מקצוע השמאות מצריך ודורש הבנה […]
הפחתת היטל השבחה: כך תחסכו רבבות שקלים
קיבלתם היטל השבחה גבוה מהרשות המקומית? לא מדובר בסוף פסוק: בעזרת שמאי מקרקעין, תוכלו להפחית את ההיטל או אף לבטלו לחלוטין ברור למדי כי כל אדם שיש ברשותו נכס מקרקעין, יהיה מעוניין להשביח את הנכס. כך, למשל: באמצעות תוספת בנייה על בניין קיים, הוספת מרפסות, הגדלת הנכס או שינויים פנימיים בנכס. השבחת הנכס הופכת אותו […]
הערכת שמאי לשווי נכס: כל היתרונות
מוכרים או קונים דירה, נכס מסחרי או קרקע חקלאית? ממש כמו בקניית רכב, בדיקה מוקדמת של הנכס והערכת שווי על ידי שמאי עשויה לחסוך הפסדים או לגלות "מציאה" אטרקטיבית כל אדם העומד בפני עסקת מכר של נכס מקרקעין – דירת מגורים, נכס מסחרי, שטח לא בנוי וכו' – רוצה לוודא בצורה מדויקת ככל האפשר מה […]
כל מה שאתם צריכים לדעת על מס שבח מקרקעין
כל עוד יש ברשותכם נכס, סביר כי גם אתם משתעשעים לא אחת במחשבה למכור אותו. המוטיבציה למכור נכס משתנה בין אדם אחד לאחר: לפני שאתם חותמים על העסקה, חשוב שגם אתם תהיו מודעים למס שיהיה עליכם לשלם: מס שבח מקרקעין. רבים מעידים על בלבול רב ועל קושי לחשב את המס בעצמם, זאת בעקבות הרפורמה החדשה […]
האם כדאי להשקיע בקרקע חקלאית?
משקיעי נדל"ן בתחילת דרכם וגם כאלו מנוסים יותר, מחפשים אחר אפשרויות השקעה איכותיות ומניבות. כמעט תמיד, החיפושים יתמקדו ברכישת דירות והשכרתן לקהל השוכרים. כשבוחנים את "הקווים לדמותו של משקיע הנדל"ן", מבינים כי ישנו "שריר" שכל משקיע צריך לפתח: היכולת לזהות הזדמנויות. ברגע שיוצאים מהקופסא, מגלים עולם שלם של אפשרויות השקעה. בין היתר? השקעה בקרקע חקלאית. […]
איך מתמודדים עם הפקעת קרקעות?
דמיינו לעצמכם את הסיטואציה הבאה: יש ברשותכם רכוש שרכשתם ושייך כעת לכם. יום אחד, ללא כל הודעה מוקדמת, דורשים מכם למסור את הרכוש שברשותכם, ולהעביר אותו מהבעלות הפרטית שלכם לטובת הציבור. במקרה שכזה, סביר כי תתנגדו, ולפני שתרימו ידיים תמצו את כל האפשרויות החוקיות על מנת למנוע את המהלך. האם סיטואציה שכזו נשמעת לכם כמו […]