אחרי שהחלטתם להיפרד, ואחרי שהסכמתם ביניכם כי "נעשה הכל ברוח טובה", יש לכם את הפנאי לדבר על הרכוש המשותף. לצד הזוגות שבוחרים להמשיך להיות שותפים במקרקעין, ישנם אלו שבוחרים לנתק אחד מהשני כל קשר – רומנטי וכלכלי. פירוק שיתוף במקרקעין בין בני זוג, נוגע במרבית המקרים לדירה משותפת שיש בבעלות הזוג (דירת מגורים / דירת השקעה).
גם אחרי שמתקבלת ההחלטה לנתק כל קשר, לא תמיד ישנן הסכמות על האופן בו יש לבצע את הפרדת הכוחות. לדוגמא: האם צריך למכור את דירת המגורים או להשכיר אותה? במידה שישנה דירת השקעה – מהו גובה דמי השכירות שיש לדרוש, האם נכון לשפץ אותה או שהגיע הזמן למכור אותה ו"לגזור רווח"?
במידה שאינכם מצליחים להגיע להסכמות, וכל עוד התקשורת ביניכם מבוססת על "מציאת בעיות" מאשר על "מציאת פתרונות", תהליך פירוק השותפות עשוי להיטיב עמכם.
מדוע פירוק שיתוף במקרקעין בין בני זוג נפוץ כל כך?
ישנן המון סיבות לפירוק מערכת יחסים זוגית-רומנטית. כמעט תמיד, הפרידה נשענת על מחלוקות בנושאים שונים ופערים בתפישות העולם. באופן טבעי, המחלוקת מערערת את יציבותה של מערכת היחסים, ועלולה להוביל למצב של פגיעה בתקשורת, עד לכדי נתק מוחלט. בעת ששורר נתק שכזה (המצטרף למטענים רגשיים נוספים בין בני הזוג), קשה עד בלתי אפשרי להגיע להסכמות באשר למקרקעין המשותפים.
באופן טבעי, יתכן כי יצוצו מחלוקות באשר למקרקעין של בני הזוג. לדוגמא:
- האישה – מעוניינת להמשיך לגור בדירת 4 חדרים לבדה
- הגבר – מעוניין למכור את הדירה, שכן לטענתו אין הצדקה למגורים בבית גדול כל כך
כל עוד מתקבלת החלטה משותפת המקובלת על שני הצדדים, לא נדרשת מעורבות חיצונית והליך של פירוק שיתוף במקרקעין בין בני זוג. עם זאת, כשכל אחד מהצדדים מתבצר בעמדתו ("אני רוצה את הדירה, לא מעניין אותי!", "אני מתעקש שנמכור את הנכס המשותף!"), הדבר הנכון לעשות יהיה לפנות לתהליך של פירוק שיתוף.
"יש לנו דירה משותפת ובעלי לא מעוניין למכור אותה. מה עליי לעשות?"
לכל אחד מהשותפים (גם כשאינם בני זוג), ישנה זכות לדרוש בפירוק השותפות. תהליך הפירוק נדרש רק כאשר שני הצדדים לא מצליחים להגיע להסכמה מה לעשות עם המקרקעין. בכל מקרה, הדרך המהירה והפשוטה היחסית לפרק את השותפות (בהסכמה משותפת או כחלק מתהליך פירוק), היא עם מכירת הנכס. לדוגמא: בבעלות זוג נכס השקעה בקריית ביאליק, שעל פי בדיקת שמאי מקרקעין ערכו כמיליון וחצי שקלים. מאחר שבני הזוג לא מעוניינים עוד בסטטוס "שותפים עסקיים", הם יוכלו למכור את הנכס, ולהתחלק ביניהם בכספי המכירה.
אינכם מצליחים להגיע להסכמות ביניכם? תהליך פירוק עשוי להתאים לכם. לשיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות בנושא פירוק שיתוף במקרקעין בין בני זוג, אתם מוזמנים לפנות כעת – 050-3332523