על תהליך הפשרת קרקעות חקלאיות לבניה
בפרסומים ברשתות החברתיות, בכותרות העיתונים ואפילו בתשדירים ברדיו, אתם נחשפים ל"הצעה שאסור לכם לפספס!": השקעה בקרקע חקלאית. ואכן, השקעה בקרקע שכזו מבוססת על שלל יתרונות, אך גם על חיסרון יחסי שחשוב להכיר: על הקרקע שאתם רוכשים היום, לא נבנים בניינים מחר (ולרוב, גם לא כעבור שנה). כל קרקע בה אתם משקיעים צריכה לעבור תהליך של […]
איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים
תכנית איחוד וחלוקה הינה התוצר הסופי של התהליך המונע ע"י הוועדה לתכנון ובנייה. המטרה: ארגון מחדש של הקרקע, כאשר האינטרס משותף לבעלי הקרקעות וגם לציבור כולו. במידה ומתקיים אי הסכמה לגבי איחוד הקרקעות וחלוקתן אז נדרש הכנה של תוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עליה נדון בשורות הבאות. הודות למהלך, ניתן להבטיח כמה דברים מהותיים: ישנם […]
דרכים לפירוק שיתוף במקרקעין
כשאתם רוכשים נכס עם אדם נוסף – מאח קרוב, דרך בן זוג ועד שותף עסקי, הדבר האחרון שאתם חושבים עליו במעמד חתימת העסקה הוא על אפשרות לפירוק השותפות. לצד שותפויות פורות ומניבות, גם ישנן שותפויות המניבות בעיקר חיכוכים וחילוקי דעות. מהן הסיבות השכיחות לפירוק שיתוף במקרקעין? סכסוך עסקי בין שותפים פרידה על רקע זוגי דירה […]
מס שבח על דירה יחידה – האם תהנו מפטור?
שנת 2014 תיזכר כשנה שרבים ירצו לשכוח: השנה בה נקבע כי הפטור ממס השבח ממנו נהנו בעלי נכסים, יבוטל. ואכן, נדרשים כיום בעלי הנכסים לשלם את המס אם כי באופן לינארי, מה שממתיק מעט את הגלולה המרה. רגע לפני שאתם ממהרים לשלם את המס בעצמכם: האם העובדה כי ברשותכם דירה אחת בלבד מזכה אתכם בפטור? […]
היטל השבחה במכירת נחלה
כבעלי מקרקעין, גם עליכם חלה החובה לשלם היטל השבחה עם עליית ערך המקרקעין. ברור כשמש לבעלי הנכסים כי עם שיפוצים/הרחבות בנכס התורמים להשבחתו, יהיה עליהם לשלם את ההיטל. עם זאת, ישנו סימן שאלה גדול מאד בכל הקשור לחובת תשלום היטל השבחה במעמד מכירת נחלה. רגע לפני שצוללים פנימה ומנסים להבין האם אתם, כבעלי נחלות, אכן […]
שמאי מקרקעין בנצרת עילית
אחד הענפים היציבים, המתפתחים והמניבים ביותר הוא ללא כל ספק ענף הנדל"ן. לעתים, זיהוי הזדמנות לביצוע עסקת מכירה של נכס שברשותכם, יכולה להניב לכם רווח נאה. שירות של שמאי מקרקעין בנצרת עילית, מאפשר גם לכם לדעת מהו ערך הנכס שלכם – האם ערכו עלה מאז רכישתו, נותר זהה או שאולי הייתה צניחה בערכו. נדמה כי […]
שמאי מקרקעין בעכו
מוכרים נכס או מתעניינים ברכישת נכס? ככל הנראה גם לכם הומלץ להסתייע בשירות של שמאי מקרקעין. השמאי, כאיש מקצוע נטרלי, מספק חוות דעת מקצועית, מקיפה ואמינה באשר לערך הנכס. הבדיקה איננה מתבצעת רק על סמך ניירת או תוכניות, אלא נשענת גם על התרשמות פיסית מהנכס. לדו"ח מעמד משפטי, כך שניתן לעשות בו שימוש לא רק […]
שמאי מקרקעין בנהריה
לכאורה, אין דבר פשוט יותר מלמכור נכס: אתם מפרסמים מודעה –ברחבי הרשת או באמצעות מתווך. בהמשך, מגיעות אליכם פניות, אתם נפגשים עם מתעניינים ומתקדמים עם אחד מהם עד לשלב החתימה ולחיצת היד. בפועל, מכירת נכס קצת יותר מורכבת, אך היא הופכת פשוטה למדי בעת שאתם חוברים אל שמאי מקרקעין בנהריה. בשונה מעסקאות אחרות, עסקת נדל"ן […]
אחת ולתמיד: מה בודק שמאי מקרקעין?
תחילה, כדאי לנפץ מיתוס נפוץ: שמאי המקרקעין איננו רלוונטי אך ורק לרוכשי נכסים ושוכרי דירות, אלא גם למשכירים ולמוכרים. מדובר על שירות חיוני (יהיו אלו שאף יאמרו הכרחי), לפני ביצוע עסקת נדל"ן פרטית או מסחרית, מכירה של נכס או השכרה. אז אחת ולתמיד: מה בודק שמאי מקרקעין? אפשר דווקא להתחיל מהסוף. שמאי המקרקעין מתחייב למסור לכם […]
האם מותר לבנות על קרקע חקלאית?
איך הפכו הקרקעות החקלאיות לנחשקות כל כך ע"י משקיעי נדל"ן? אולי בעבר התשובה היחידה הייתה מחירים נוחים, אך כיום ברור כי ישנם עוד יתרונות נוספים. ישנם אלו שעבורם מדובר על השקעה בסיכון נמוך, וגם אלו שתולים תקוות בעליות הערך הצפויות. השקעה בקרקע חקלאית אמנם מבססת תנאי השקעה מבטיחים, אך חשוב להבין דבר מהותי: לא מדובר […]