שנת 2014 תיזכר כשנה שרבים ירצו לשכוח: השנה בה נקבע כי הפטור ממס השבח ממנו נהנו בעלי נכסים, יבוטל.
ואכן, נדרשים כיום בעלי הנכסים לשלם את המס אם כי באופן לינארי, מה שממתיק מעט את הגלולה המרה.
רגע לפני שאתם ממהרים לשלם את המס בעצמכם: האם העובדה כי ברשותכם דירה אחת בלבד מזכה אתכם בפטור?
האם ניתן לקבל פטור מס שבח על דירה יחידה?
החל משנת 2014, מכירה של נכס מחייבת בתשלום מס שבח מקרקעין.
עם זאת, ישנה בשורה לאלו מכם המחזיקים בדירה אחת (“דירה יחידה מזכה”): ניתן לקבל פטור ממס השבח,
זאת בתנאי כי אתם מחזיקים בדירה לפחות כשנה וחצי (כ-18 חודשים).
במילים אחרות, במידה ורכשתם את הנכס לפני כשנה וכעת אתם מעוניינים למכור אותו, יהיה עליכם לשלם את מס השבח במלואו.
חשוב להדגיש: במידה ואתם מחזיקים במספר נכסים, אינכם פטורים מתשלום מס השבח.
לא זכאים לפטור? דעו איך מחושב המס
אינכם זכאים לפטור מסוג פטור מס שבח על דירה יחידה?
אם יש משהו שתוכלו להתנחם בו הוא שיטת חישוב תשלום המס: לפני 2014 ואחרי 2014.
כלומר, את המס שעליכם לשלם בשיעור של כ-25%, תשלמו על בסיס חישוב המפוצל לשתי תקופות שונות – התקופה בה ניתן פטור גורף והתקופה שלאחר הרפורמה המחייבת בתשלום מס השבח.
לפניכם, דוגמא הממחישה את שיטת החישוב:
- ב-2010 רכשתם דירה ב-3,000,000 מיליון ₪
- ב-2020 מכרתם אותה בכ-5,000,000 מיליון ₪
- הרווח על העסקה – כ-2,000,000 מיליון ₪
- ע”פ חישוב של כ-25% מס, עליכם לשלם כ-500,000 שקלים מס
לשמחתכם, אתם עתידים לשלם הרבה פחות! איך החישוב עובד? השנים 2011-2013 לא מחושבות,
מאחר ואלו השנים בהן הפטור היה רלוונטי.
ע”פ החישוב, הרווחתם כ-200,000 שקלים לשנה בעשור האחרון, כ-2,000,000 שקלים בסך הכל.
מורידים כ-600,000 שקלים (על השנים 2011-2013), כך שהמס יחושב לא לפי 2,000,000,
אלא לפי 1,400,000 שקלים, מה תשלמו כ-25% מס שבח.
לא משלמים לפני שבודקים!
אתם עתידים למכור את הנכס, להניב רווח יפה אך מרגישים כי שיעור המס שנגבה מכם גבוה מדי?
חכו רגע לפני שאתם משלמים. אנחנו נשמח ללוות אתכם, ולבצע בעבורכם את כל הבדיקות הנדרשות במטרה להפחית את שיעור המס.
כאמור, בעלי דירה אחת זכאים לפטור ממס השבח, אך אלו המחזיקים במספר דירות נאלצים לשלם מס בשיעור גבוה (הדוגמא שהצגנו ממחישה עד כמה גבוה…).
אנו נוכל לגשר על המחלוקות הנוצרות (באופן טבעי), כאשר נייצג אתכם בנאמנות, תוך שמירה על האינטרס שלכם לשלם מס נמוך ככל הניתן.
לטובת הגשת הערעור, יש להסתייע בשמאי מקרקעין שידאג לכל המסמכים והדו”חות הנדרשים, לרבות שומת המקרקעין ודיווח על העסקה.
לייעוץ ללא עלות או התחייבות, פנו אלינו, בנאי שמאות מקרקעין.
