נתניה, הריביירה של ישראל, יפה, מטופחת, בעלת חופי ים חלומיים שמושכת לא רק את הישראלים, אלא משקיעים זרים רבים ומהווה יעד נדל”ני מוכר. במידה וגם אתם החלטתם לרכוש נכס בנתניה למטרת מגורים או השקעה, אל תוותרו על שירותיו של שמאי מקרקעין בנתניה.
איזה שירות תוכלו לקבל משמאי מקרקעין בנתניה?
תפקידו של השמאי הוא לספק חוות דעת אובייקטיביות לגבי ערכו של נכס מקרקעין. למרות שהערכת שווי נכס היא המטרה העיקרית, ישנם מספר מיומנויות ושירותים הנכללים תחת המטריה של הערכת נכס כדלקמן:
- מכירת נדל”ן – אמנם זה לא תמיד הכרחי, אבל חלק מהמוכרים מבקשים לקבל הערכת נכס לפני מכירתו על מנת לבקש עבורו מחיר סביר.
- איתור מימון לרכישת נדל”ן – במידה ותצטרכו לקחת הלוואה על מנת לממן את הרכישה, המלווה שלכם יצטרך לדעת את שווי השוק של הנכס. כך הוא יוכל לקבוע את היקף ההון העצמי העומד לרשותכם.
- הערכת שווי נדל”ן במסגרת הסדרי גירושין על מנת להבטיח שערך הבית יתחלק באופן שווה בין שני הצדדים.
- הגשת בקשה לפשיטת רגל – בעלי נכסים חייבים להוכיח את מצבם הכלכלי הנוכחי כאשר הם מגישים בקשה לפשיטת רגל. לכן, עליהם להראות לבית המשפט באמצעות תיעוד את הכנסותיהם, החובות ושווי הנכסים שלהם.
- מיסי נדל”ן – מיסי נדל”ן מחושבים על סמך ערך הנכס. שמאי מנוסה יכול לבדוק את האפשרויות לפטור או להנחה חלקית בתשלום חלק מהמיסים ואף במקרים מסוימים לעזור להגיש ערעור.
מה בודק שמאי מקרקעין?
- מצב הנכס – שמאי בוחן את מצבו הכללי של הנכס ואת הבעיות הכוללות של תחזוקה. אחד הסימנים העיקריים שמחפשים שמאים הוא נזקי מים שעלולים לגרום לנזק בלתי הפיך למבנה ולהשפיע במידה רבה על ערכו.
- גיל הנכס – יש יתרונות וחסרונות גם לבתים חדשים וגם לבתים ישנים, אבל בנייה חדשה מוערכת בדרך כלל גבוה יותר מאשר בתים ישנים.
- מיקום הנכס – המיקום הוא גורם מרכזי נוסף ששמאי לוקח בחשבון, שכן יש לו חלק מכריע בהערכת הנכס. השמאי יבדוק את הקרבה לבתי ספר ושירותים אחרים, שיעור הפשיעה ורמת השכונה.
- גודל הבית – כאשר שמאים מסתכלים על נכס, הם בוחנים את השטח ואת מספר חדרי השינה. גודל המגרש עליו בנוי הנכס וגודל המחסן מהווים גם הם גורמים תורמים.
- שיפוץ הבית – אם יש חדרים או חלקים בבית ששופצו, השמאי יציין זאת. הוא גם יבדוק את סוגי המכשירים בבית, בין אם הם חסכוניים באנרגיה או ידידותיים לסביבה. שדרוגים לבית, כמו ריצוף חדש, תוספות, חיפויים חדשים וכו’, יכולים להשפיע על הערכת הכנס.
מחפשים שמאי מקרקעין בנתניה? פנו לבנאי שמאות מקרקעין. מומחי הנדל”ן שלנו ילוו אתכם בכל סוגי העסקאות, יספקו מידע מקיף והערכת שווי אמינה. צרו קשר עוד היום.
