מס שבח הוא סוג של מס רווח הון, המוטל על מוכרי מקרקעין בישראל. מס שבח מוטל בעצם על ההפרש שבין המחיר אותו שילמו הרוכשים עבור הנכס בעבר לבין המחיר שבו הנכס נמכר עכשיו. שיעור מס שבח עומד כיום על 25% מסך רווח ההון  שנוצר בין נקודת הרכישה לבין נקודת המכירה. מדובר בסכום מאוד משמעותי, שמהווה חלק גדול מהוצאות שקשורות בעסקאות הנדל”ן.

החוק קובע את אופן חישובו של מס שבח, את ההוצאות המותרות בניכוי, את ההפרשות לקביעת יום המכירה ושווי המכירה וכן את יום הרכישה ושווי הנכס הנמכר. בעיקרון, מס שבח מחושב על סמך שווי השוק של הנכס כיום והוא נקבע על סמך הדיווח של הרוכש.

חשוב לזכור, שישנן נסיבות, שבהן אדם יכול להיות פטור ממס שבח מקרקעין לחלוטין בעת ​​מכירת הנכס או לקבל הקלות משמעותיות. החוק קובע את הפטורים וההקלות במס שבח. 

אם הנכם מרגישים כי גובה של מס שבח שהנכם נדרשתם לשלם גבוה מידי ולא תואם את המידה בה הנכס השתבח במהלך השנים או אם מחירי הדיור בשכונה או בעיר שלכם ירדו, למשל – ייתכן שתוכל לערער על השומה. 

היתרונות שיש לפניה למומחה מס שבח

אלו הם היתרונות בקבלת הערכת גובה מס שבח או הגשת ערעור בסיוע של מומחה למס שבח: 

• שמאים ומומחי מס שבח מכירים היטב את מגמות השוק ותנאי השוק ויש להם ניסיון רב בביצוע הערכות נכסים.
• מדובר בגורמים מקצועיים שהינם ניטראליים. הם מסוגלים לפרש נכון את תנאי השוק ואת המגמות נכון למועד הקובע של מכירת הנכס. כמו כן הם יכולים במידת הצורך לבצע הערכה רטרוספקטיבית, שיכולה להשפיע על גובה תשלום מס השבח.
• מדובר בתחום שדורש מיומנות ובקיאות הן בפן המקצועי והן בפן המשפטי לכן חשוב להתייעץ רק עם מומחה במס שבח. 
• אם הזמנתם הערכה עצמית של שמאי או מומחה למס שבח לצורכי ערעור, אתם הבעלים של הערכה זו. אתה יכולים לבחור לשתף אותה עם הגורמים הרלוונטיים או לא. השמאי הינו גורם בלתי תלוי ואינו חולק את המידע עם אחרים ללא הסכמתכם.
• מומחה מס שבח מכיר היטב את הנסיבות והדקויות השונות שבהן ניתן לערער על השומה, לבטלה או להנמיך אותה, בין במקרים של מס שבח דירה יחידה ובין אם במקרים אחרים בנושא של מס שבח.
• מומחה מס שבח יודע להגיש נכון את מסמכי הערעור, לתת הסבר משכנע ומקיף על הנתונים המוגשים, כולל נימוקים לבקשה שתומכים בטענותיכם בערעור וגם לעמוד מאחוריהם.

משרדינו בנאי שמאות מקרקעין מתמחה, בין היתר, בנושא של מס שבח ובסיוע בהגשת ערעורים על השומה. אנחנו מומחים במס שבח, שיודעים להשיג בעקביות את התוצאות הטובות ביותר עבורכם ולחסוך עבורכם סכומי כסף משמעותיים.  מעוניינים לקבל יעוץ וליווי צמוד? צרו קשר ונשמח לעמוד לרשותכם.