מוכרים נכס? אתם לפני קבלת היתר בנייה? מבקשים שימוש חורג? מבקשים הקלה?
היטל השבחה הוא תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית אשר אישרה תכנית והביאה בכך לעליית שווי המקרקעין שלו.
יש להדגיש, כי החובה לתשלום ההיטל היא על הבעלים או החוכר לדורות, ולמרות שניתן לקבוע בחוזה מכר כי הקונה ישלם היטל זה, עדיין מדובר בהסדר פנימי בין הצדדים, אשר אינו מחייב את הוועדה המקומית.
היטל ההשבחה לוועדה המקומית מותנה בעליית ערך המקרקעין בעקבות מתן אחד מהאישורים הבאים:
- אישור תכנית בניין עיר
- אישור הקלה
- אישור שימוש חורג
החייב בתשלום ההיטל הוא אותו אדם שהיה בעל המקרקעין ביום מתן האישור. היטל השבחה לא יגבה בגין פעולה לא חוקית של בעל הזכויות בקרקע כגון בנייה ללא היתר, אלא אם כן הוא נתבע על העבירה ובמסגרת ההליך הפלילי ניתן לתבוע גם היטל השבחה.
היטל בעקבות אישור תכנית בניין עיר יכול לחול גם על מקרקעין שנמצאים בתחום התוכנית וגם על מקרקעין שגובלים בתחום התוכנית.
היטל ההשבחה לא יחול על תכניות שאושרו לפני 1 ביולי 1975.
גובה ההיטל הוא מחצית מעליית השווי של המקרקעין. עליית השווי תיקבע על ידי שמאי מקרקעין של הוועדה המקומית, כאשר לבעלים יש את הזכות להגיש שומה נגדית של שמאי מטעמו, ולהיכנס להליך של דיון על גובה השומה.
מועד התשלום של ההיטל הוא ביום “מימוש הזכויות” במקרקעין. “מימוש הזכויות” הוא יום מכירת הזכויות במקרקעין, למעט העברה מכוח דין או העברה ללא תמורה בין אדם לקרובו, המועד לצורך חישוב שווי ההשבחה, הוא מהיום שבו אושרה התכנית המשביחה.
כך, אם אושרה תוכנית משביחה בתקופה של שגשוג בשוק הנדל”ן, אך הנכס עצמו נמכר בתקופה של שפל, יכול גובה ההיטל לעלות אף על השווי הנוכחי של ההשבחה.
משרדנו מתמחה בהכנת חוות דעת להערכת צפי להיטל השבחה, “שומות נגדיות” המוגשות בגין שומות היטל השבחה של וועדות מקומיות, ליווי הלקוח בפני הליך שמאי מכריע בהתאם לתיקון 84 לחוק התכנון והבנייה, ליווי בפני וועדות ערר לפיצויים ולהיטל השבחה.
רגע לפני שאתם רצים לשלם את דרישת תשלום היטל ההשבחה, יש מה לעשות! אפשר לשלם פחות! ולעיתים לבטל את התשלום כולו!
צרו קשר עם משרדנו ואנו נדאג להפחית את דרישת תשלום היטל ההשבחה!
