סינית מרגישה לכם מאיימת פחות ממושגים בנדל”ן? הגעתם למקום הנכון! אנחנו ב”בנאי – שמאות מקרקעין”, שמחים להציג בפניכם 5 מושגים סופר בסיסיים שכל אחד (כל אחד!) צריך להכיר.
מהערכת שווי ועד תמ”א 38 – המושגים מעולם הנדל”ן שאתם צריכים להכיר
גם אם מעולם לא שקלתם להירשם לקורס נדל”ן, ישנם מושגים בסיסיים שאתם פשוט חייבים להכיר! אז מהי הערכת שווי ואילו אפשרויות מגולמות בדבר הגדול הזה שנקרא תמ”א 38?
- הערכת שווי – אתם יודעים בוודאות שני דברים: האחד הוא שיש בבעלותכם נכס, והשני הוא כמה שילמתם בעבורו במעמד הרכישה. ומה אתם לא יודעים וחשוב מאד שתדעו? כמה הוא שווה נכון להיום. כל עוד אתם שוקלים למכור את הנכס – המסחרי או הפרטי, חשוב שתבצעו הערכת שווי עם שמאי מקרקעין מוסמך. הודות להערכת השווי, תקבלו מושג כמה שווה הנכס, כמה לבקש בעבורו ואם נכון לכם כלכלית למכור אותו בשלב זה.
- מס שבח – נניח ובבעלותכם דירה שרכשתם לפני מספר שנים במיליון שקלים. במידה שתשקלו למכור אותה, תסתייעו בשמאי מקרקעין שיבצע בדיקת הערכת שווי. לאחר הבדיקה, נמצא כי ערכה של הדירה הוא כשני מיליון שקלים. אין ספק כי עליית הערך הזו משמחת, אך באותה הנשימה חשוב שתדעו שעל הרווח הזה – מיליון שקלים, אתם צפויים לשלם מס וזהו מס השבח.
- היטל השבחה – עובדה: לא רק יינות משתבחים עם השנים אלא גם נכסים. ומהי בכלל השבחה? כל תכנית בניין עיר (תב”ע) שתכליתה להפוך את הנכס שלכם לטוב יותר ובעל ערך גבוה יותר. כך לדוגמא, נניח שיש לכם את הזכות להרחיב את מרפסת השמש שלכם. עם החלטתכם לממש את הזכות ולהגדילה או בעת מכר, יהיה עליכם לשלם את היטל השבחה בעבור אותו שדרוג בנכס.
- קרקע חקלאית להשקעה – דירות להשקעה? יש בשפע! וקרקעות להשקעה? המון! יתכן שגם אתם נחשפתם לפרסומות המעודדות אתכם להשקיע את כספכם בקרקע חקלאית, אך על מה בדיוק מדובר? קרקעות חקלאיות כשמן כן הן – חקלאיות. מכאן, שלא ניתן לבנות עליהן עד להפשרתן. מאחר שאינכם משקיעים בדירה אלא רק בקרקע, המחירים המוצעים אטרקטיביים עד מפתים. הבעיה? לא למשווקים ובטח שלא לכם, יש באמת מושג מתי הקרקע תופשר ויהיה ניתן להתחיל לבנות עליה.
- תמ”א 38 – במידה שאתם מתגוררים בבניין ישן, יתכן שכבר שמעתם על תמ”א 38, ואולי האפשרות לבצע את הפרויקט אף הונחה על שולחנכם (כלומר, שולחן ועד הבית). חשוב לשים לב כי ישנן שתי אפשרויות שונות לביצוע התמ”א: האפשרות הראשונה היא לחזק את הבניין הקיים כך שיהיה עמיד מפני רעידות אדמה. האפשרות השנייה היא פינוי-בינוי: הריסת המבנה הנוכחי לטובת בניין חזק העומד בסטנדרט הבניה המודרני.
לייעוץ ראשון ללא עלות או תיאום פגישה פרונטלית עם שמאי מקרקעין מוסמך, התקשרו אלינו כעת – 050-3332523
