אחת המגמות החמות ביותר כיום בעולם ההשקעות, היא השקעה בקרקעות חקלאיות. משקיעים בתחילת דרכם וגם כאלו עם רזומה עשיר יותר, גילו את הפוטנציאל האדיר שבהשקעה בקרקע חקלאית. כידוע, לכל מטבע שני צדדים, וכשם שישנם יתרונות רבים להשקעה מסוג שכזה, גם ישנם חסרונות שחשוב להיות מודעים אליהם.
אם צריך להתמקד בחיסרון הבולט ביותר, הרי שהוא חוסר הוודאות בכל הקשור להפשרת הקרקע. מה זה בעצם אומר? כשמשקיעים בקרקע חקלאית, רוכשים אותה כשהיא איננה זמינה לבנייה. הסיבה? הייעוד שלה לא שונה והיא כעת מוגדרת כקרקע למטרות חקלאיות בלבד.
שינוי ייעוד לקרקעות חקלאיות – מה חשוב לדעת?
האם השקעה בקרקע חקלאית מתאימה לכל משקיע? התשובה היא שלא. לעתים, משקיעים רבים מתפתים להשקיע את כספם בהשקעה מסוג שכזה, פשוט מאחר ומדובר על מחירים סופר-אטרקטיביים.
הבעיה הגדולה היא שלא ניתן לצפות את מועד ההפשרה שעלול לקחת המון זמן. כתוצאה מכך, הציפיות הגדולות ליהנות מנכס מידי להשקעה, מתנגשות עם מבחן המציאות.
הפשרת הקרקעות בהתאם לשיקולי המדינה
לא משנה כמה היזמים מוכרים לכם “השקעה בטוחה” ומה אנשי המכירות מבטיחים. בסופו של דבר, הפשרת הקרקע תלויה בהחלטות המדינה. חשוב לציין:
ישנן קרקעות שבמקור היו למטרות חקלאיות, אך הייעוד שלהן שונה וכיום אכן בונים על שטחיהן בניינים. עם זאת, חשוב להבין כי ההפשרה תלויה במניפה רחבה של גורמים, שיקולים וצרכים שמשתנים בכל עת.
“תוך כמה זמן מתקבל אישור ההפשרה?”
אין באמת נוסחה מדויקת שניתן להיצמד אליה. בגדול, אם גם אתם מחליטים להשקיע בקרקע חקלאית, הכינו את עצמכם לתהליך ארוך שיכול לקחת גם כעשר שנים. שינוי ייעוד הקרקע הוא תהליך הדרגתי ומתמשך, ולכן השקעה מסוג שכזה איננה מתאימה למשקיעים שרוצים ליהנות מהכנסות ומרווחים מידיים.
רגע לפני שאתם משקיעים את כספכם…
השקעה בקרקע חקלאית מתאימה לפרופיל מאד מסוים של משקיעים. היתרון האדיר של השקעה מסוג כזה, הוא ההון העצמי הנמוך (יחסית) הנדרש. בנוסף, מאחר ומדובר על רכישת קרקע במחיר אטרקטיבי, ניתן לפזר את ההשקעה בצורה מושכלת יותר ומסוכנת פחות.
אנחנו נשמח ללוות אתכם, ולבצע בעבורכם את כל הבדיקות הנדרשות כאשר המוטיבציה ברורה: להבטיח כי אתם משקיעים את כספכם רק לאחר שאתם מודעים לכל היבט בהשקעה.
אילו בדיקות נוכל לבצע בעבורכם?
- תיאום ציפיות: האם הקרקע מתאימה לפרופיל המשקיע שלכם
- האם שינוי ייעוד הקרקע יתמקד בהפשרה למגורים, תיירות וכן הלאה
- חוות דעת באשר לנקודה בה נמצא תהליך ההפשרה
- מהו ערך הקרקע שאתם רוכשים ועוד…
בהשקעות ישנו אלמנט של הימור: ההשקעה יכולה להצליח כמצופה והיא גם יכולה שלא. אנו נוכל לבצע בעבורכם את כל הבדיקות הנדרשות, כך שנוכל לשקף בפניכם את כדאיות ההשקעה.
בנוסף, נשמח לפרט בפניכם את תהליך שינוי הייעוד לקרקע חקלאית, בדגש על צפי ההפשרה הרלוונטי לקרקע בה אתם רוצים להשקיע. אנו זמינים לכם בכל שלב בתהליך, פנו אלינו!
