אתם עתידים למכור את הנכס שלכם? אתם נמצאים במגעים מתקדמים לרכישת נכס? רגע לפי שאתם לוחצים ידיים וחותמים על הסכמים, חכו. עסקת נדל”ן איננה עסקה שמתבצעת על רגל אחת. גם כרוכשים וגם כמוכרים, חשוב מאד שגם אתם תדעו מהו ערכו של הנכס הרלוונטי לעסקה.
אז מהו תפקידו של שמאי מקרקעין ואיך בעבודתו הוא תורם לכל אחד מהצדדים המעורבים בעסקה?
מוכרים את הנכס? לא לפני בדיקה של שמאי מקרקעין
החלטתם למכור את הנכס שלכם? חכו רגע לפני שאתם מפרסמים את המודעה על מכירתו. כידוע, הפרט המשמעותי ביותר במודעה הפרסומית הוא מחיר הנכס.
המחיר הוא זה שימשוך מתעניינים, אך גם זה שיגרום להם בסופו של דבר לא להרים אליכם טלפון. שמאי המקרקעין מבצע בעבורכם את כל הבדיקות הנדרשות, כאשר מטרת העל היא להבין מהו הערך האמיתי של הנכס שלכם. בהתאם, תוכלו לדרוש במחיר שיוכל לקדם את העסקה, אך בעיקר להבטיח כי העסקה תהיה הוגנת לשני הצדדים.
ויתרם על שירות שמאי מקרקעין? אתם עלולים להפסיד את העסקה
במידה ולא תבצעו הערכת שווי עם שמאי מקרקעין, סביר להניח כי הקונה ידרוש בבדיקה שכזו. במקרים שכאלו, עלולה להיווצר מבוכה רבה, שבסופו של דבר תגרום לכך שהעסקה לא תיחתם. קחו לדוגמא את הסיטואציה הבאה:
- החלטתם למכור את הנכס שלכם
- אתם רוצים למכור כמה שיותר מהר ו”מדלגים” על בדיקת שמאי
- אתם דורשים בעבור הנכס כ-2,500,000 שקלים (מחיר “אינטואיטיבי” שלכם)
- מגיע מתעניין חם שרוצה לרכוש את הנכס
- לפני החתימה, הוא דורש בהערכת שווי של שמאי מקרקעין
- תוצאות הבדיקה: הנכס שווה רק כ-1,800,000 שקלים
שמאי המקרקעין בודק מהו ערכו של הנכס, כך שתוכלו לדרוש מחיר המשקף את ערכו. למרות שלא הייתה לכם כל כוונה רעה, דמותכם משתקפת כלא אמינה ולא אחראית. לרוב, המתעניין הפוטנציאלי יבחר שלא לעשות עמכם עסקים ויוותר על רכישת הנכס מכם.
המוטיבציה שלכם לבדיקה הנכס ע”י שמאי מקרקעין:
- כמוכרים, אתם משתקפים כאמינים ואחראים (פרסום שטח מדויק, מחיר המבוסס על ערכו של הנכס)
- אתם מקבלים הערכה באשר לשווי הנוכחי של הנכס שלכם (לעתים, תחליטו כי כדאי להמתין עם המכירה)
- כקונים: תדאו מהו ערך הנכס, מהו שטח הנכס, האם יש בו חריגות בנייה וכן הלאה…
שמאי מקרקעין, רגע לפני ביצוע העסקה
הערך של הנכס נקבע בהתאם לשלל פרמטרים: החל ממיקומו הגיאוגרפי, דרך מצבו ההנדסי של הנכס ועד שטחו. הערכת השווי חייבת להתבצע בדיוק ובתשומת לב לפרטים הקטנים והגדולים כאחד. על השמאי להפגין בקיאות בכל הפרמטרים השונים הקובעים את ערכו של הנכס, ועל כן אנו מתחייבים.
מעוניינים לבצע הערכת שווי לנכס? אנו מציעים שירותי שמאות מקרקעין לסקטור הפרטי והעסקי! אתם מוזמנים לפנות אלינו לשיחת ייעוץ, ולקבוע איתנו פגישה.
