אתם שומעים מכל כיוון על חשיבותה של הערכת שווי לנכס לפני מכירה או השכרה?
הגיע הזמן שגם אתם תדעו אחת ולתמיד: מה חשיבותה של הבדיקה המבוצעת ע”י שמאי מקרקעין בעתלית.
איך נקבע הערך של הנכס שלכם? כך זה עובד
לפני שנשיב לעומק על השאלה, נציג בפניכם דוגמא מעולם תוכן אחר הממחישה את הרעיון. האם אתם יכולים להשיב על השאלה: “ממה מורכב טעמה של מנת פסטה?”.
התשובה היא שהטעם מושפע מאיכות חומרי הגלם – הפסטה, מרכיבי הרוטב, התיבול והביצוע (יהיו אלו שגם יטענו כי נראות המנה משפיעה על טעמה).
ואם נחזור בחזרה להערכת השווי לנכס, הרי שכל חלק מהפאזל הגדול הזה שנקרא “הנכס שלכם”, משפיע על הערך.
ישנם הפרמטרים המובילים שהם כמובן גודל הנכס, מספר החדרים בו, כיווני האוויר, הקומה, שכונת המגורים ועיר המגורים, האם הדירה מתוחזקת ומשופצת, מתי נבנה בניין המגורים וכיוצא בזה.
ישנם פרמטרים נוספים כמו מידת תחזוקת הבניין, האם יש או אין מעלית, האם יש או אין חדר דיירים, חניה ומחסן.
שמאי מקרקעין בוחן את הנכס בצורה יסודית ומעמיקה, תוך התחשבות מלאה בתנאי הנכס הנוכחיים, אך גם במידת הפוטנציאל שלו.
הבדיקה מתמקדת כמובן בנכס עצמו, אך גם בסביבה – האם ישנו צפי להקמת מוסדות חינוך, מקומות בילוי ופנאי, שיפור התשתיות וכן הלאה.
כל הפרמטרים האלו מחושבים בצורה מבוקרת, ולבסוף נקבע הערך של הנכס.
הערכת שווי מהצד של המוכר/משכיר
יש ברשותכם נכס שאתם שוקלים למכור או להשכיר? רגע לפני שאתם מעלים מודעה מפורטת עם תמונות מרשימות לרשתות החברתיות, חכו.
עליכם לדעת כמה הנכס שלכם שווה בכדי להציע אותו למכירה/השכרה. ישנם בעלי נכסים שלמרות שההשלכות ידועות להם (לפחות לחלקם), מחליטים לוותר על הערכת השווי.
מה אתם מפסידים כשאתם פוסחים על בדיקה של שמאי מקרקעין בעתלית?
- לפני הכל – כסף. רכשתם את הדירה שלכם במילון וחצי שקלים לפני עשור? אפשר רק לנחש כי ערכה עלה. במידה ואתם מציעים את הנכס במחיר הקניה (“אני רק רוצה להחזיר את ההשקעה שלי”), אתם עלולים להפסיד כסף, והמון.
- האמינות שלכם – אתם מציעים את הנכס במחיר גבוה-לא ריאלי? אתם עלולים להפסיד את שמכם הטוב ואת העסקה. רוכשים פוטנציאליים לא ימהרו לעשות אתכם עסקים כשיבינו ש”זרקתם” מחיר בצורה לא אחראית.
הערכת שווי מהצד של הקונה/שוכר
האם אתם צריכים לקנות את כל מה שמוכרים לכם? התשובה היא שלא. ההנחה היא שבני אדם מונעים מטוב, אך לעתים – הם פועלים מתוך חוסר הבנה וידיעה.
במידה והמוכר לא מציג בפניכם הערכת שווי עדכנית וחתומה ע”י שמאי מקרקעין בעתלית, היו אתם אלו שיוזמים אותה.
רק כך, תוכלו לדעת כי המחיר שמוצע לכם אכן משקף את ערכו של הנכס שאתם רוצים לקנות.
