כשאתם מעוניינים למכור נכס, מעניינים אתכם בעיקר שני דברים: כמה הוא שווה והאם אפשר להעלות את ערכו לפני פרסומו למכירה. התשובות לשאלות אלו יסופקו לכם ע”י שמאי מקרקעין בצפת, שיבחן את הנכס המדובר ויפיק בעבורכם דו”ח מפורט עם מסקנותיו.
לפניכם, הפרמטרים המשפיעים על ערכו של הנכס, מהו השלב הנכון לבצע הערכת שווי נכסים והאם כדאי לשפץ את הנכס לפני פרסומו למכירה?
4 דברים המשפיעים על ערך הנכס שאתם מציעים למכירה
- לוקיישן – כשמדברים על לוקיישן, שהוא מרכיב מהותי בהקשר של שמאי מקרקעין בצפת, מדברים על העיר והמצב הסוציו-אקונומי בה, מיקומה על מפת ישראל (צפון, מרכז ודרום), השכונה בעיר ומידת הקרבה של הנכס למיקומים אסטרטגים שונים. לדוגמא: קרבה לתחנות תחבורה ציבורית, מרכזי קניות ומוסדות חינוך תתרום לערך. מנגד, קרבה לכבישים ראשיים, אזורי תעשייה ומפעלים – פגיעה בערך.
- גודל הדירה – כידוע, ככל שהנכס גדול יותר, כך באופן אוטומטי ערכו עולה. שימו לב כי בעוד גודל הדירה נשאר קבוע, באפשרותכם לשנות את חלוקת הנכס.
- מידת התחזוקה של הדירה – דירה משופצת ומתוחזקת (או במילים פשוטות – דירה שמעבר אליה אינו מותנה בשיפוצים), תיהנה מערך גבוה יותר. דירה עם רטיבות בתקרה, כלים סניטרים שבורים, קילופים על הקירות ומערכות לקויות – פגיעה משמעותית מאד בערך.
- מעלית – בכל פרויקט בניה חדש נכללת גם מעלית. עם זאת, ישנם בניינים ישנים (וגם כאלו שלא כל כך ישנים) שאין בהם מעלית. בניין עם מעלית תורם לערך של הנכס, בעוד בניין ללא מעלית (קל וחומר כשמדובר על נכנס בקומה גבוה), פוגע בערכו.
- ובנוסף: שמאי מקרקעין בצפת ייתן יתרון משמעותי לדירות עם מרפסת שמש, חניה פרטית ומחסן.
“באיזה שלב עליי לבצע את הערכת השווי לנכס?”
יש לבצע את הבדיקה, ורק לאחר מכן לפרסם את הנכס למכירה. מדוע? משום שלא תרצו לפרסם את הנכס ב-1,900,000 שקלים, ואז כעבור שבוע לשנות את המחיר במודעה ל-2,400,000 שקלים. גם כשזהו ערכו האמיתי, אתם עלולים להיתפס כלא אמינים ולהפסיד מתעניינים חמים.
“כדאי לי לשפץ את הדירה בכדי להעלות את הערך שלה?”
באופן כללי, זהו קו מחשבה נכון. כבעלי הנכס, הרי שמטרתכם היא להרוויח כמה שיותר על מכירתו. ואכן, ישנם בעלי נכסים שבוחרים להשביח את נכסיהם לפני המכירה באמצעות שיפוץ, כך שהם יוכלו לדרוש בעבורם יותר.
לפני שאתם יוצאים לדרך עם שיפוץ בהשקעה כספית גדולה, התייעצו עם שמאי מקרקעין בצפת האם מדובר על צעד נכון כלכלית. במילים פשוטות יותר: יש להבטיח כי עלויות השיפוץ לא יהיו גבוהות יותר מהרווח הצפוי. לדוגמא, כשהשיפוץ עתיד לעלות לכם כ-200,000 שקלים, אך עליית הערך הצפויה היא רק כ-120,000 שקלים.
גם אתם מעוניינים לבצע הערכת שווי לנכס שלכם עם שמאי מקרקעין בצפת? אתם מוזמנים לפנות אלינו לייעוץ ראשוני ללא עלות. לפרטים נוספים – 050-3332523
