עד כמה התואר “משקיע נדל”ן” מרגיש לכם רחוק מכם? רק אתם יודעים את התשובה. עם זאת, תופתעו כנראה לדעת שכל עוד בבעלותכם נכס, המרחק ביניכם ובין התואר הנחשק הוא אך ורק זיהוי הזדמנות. בגדול, דירה להשקעה היא דירה שנרכשת למטרה זו בלבד. כלומר, בעל הנכס אינו מתגורר בה אלא משכיר אותה לדיירים. האמנם?
גם אם בבעלותכם נכס אחד בלבד – דירת מגורים, תוכלו ליהנות מרווח אדיר הנובע מהפער שבין המחיר בו רכשתם את הנכס ובין מחיר שתקבלו במעמד מכירתו. ובמה מותנית “השקעה” מסוג שכזה? עליית ערך משמעותית, זיהוי הזדמנות ונקיטת פעולה בטיימינג המושלם.
הבשורה: השקעה בנדל”ן שכבר יש בבעלותכם
אז מי אמר שעל מנת להשקיע בנדל”ן יש צורך ברכישת נדל”ן נוסף מלבד דירת המגורים? כאמור, כל עוד בבעלותכם נכס, וכל עוד משאלתכם היא להפיק ממכירתו רווח, ראוי לבדוק מהו ערכו הנוכחי.
המטרה? להבין כמה הערך שלו עלה מהיום בו רכשתם אותו ואם כדאי להציעו למכירה.
המטרה: רווח! עליית ערך נובעת מהמון פרמטרים, לדוגמא: שיפוץ בדירה, תוספת מעלית לבניין, חיזוק הבניין כחלק מתהליך תמ”א, בניית מרכז מסחרי ומוסדות חינוך בסמוך לשכונה והרשימה עוד ארוכה. המלצתנו? אל תניחו הנחות (“אין סיכוי שהערך עלה משמעותית”), אלא בדקו כמה שווה הנכס שלכם.
אתם עשויים להיות מופתעים ולגלות כי ישנה הזדמנות כלכלית שלא כדאי לכם להחמיצה!
“אם הפוטנציאל קיים, מדוע לא כולם ממהרים לבצע עסקאות מסוג זה?”
התשובה מתחלקת ל-2: החלק הראשון של התשובה הוא שלא תמיד ערך הנכסים עולה כך שהוא “מצדיק” את מכירת הנכס. והחלק השני? גם אנשים המתגוררים בנכסים שהערך שלהם עלה בצורה מטאורית, לא תמיד מודעים לכך. על מנת להבין את הפוטנציאל הכלכלי המגולם במכירת נכס, יש להתייעץ בראש ובראשונה עם שמאי מקרקעין שתפקידו להעריך את הערך. כך לדוגמא, ההערכה יכולה למצוא כי נכס שנרכש לפני 20 שנה ב-750,000 שקל, שווה כיום 2,500,000 שקלים. ופוטנציאל הרווח? אתם כבר מבינים בעצמכם.
ומהן השורות הקטנות שצריך לקרוא (שוב ושוב)?
בסופו של דבר אנחנו לא מדברים על “דירה” או “נכס”, אלא על הבית שלכם. מאחר שמדובר על דירת המגורים, גם כשישנו פוטנציאל אדיר לרווח לא פשוט למכור אותה. בגדול, מדובר על “הרפתקה” שמתאימה בעיקר לאנשים צעירים ופחות למבוגרים הקנאים לפינה שלהם. באותה הנשימה, חשוב לזכור כי עליות ערך משמעותיות שעשויות לספק לבעלי הנכסים רווח נאה, מאפשרות פעמים רבות שדרוג באיכות החיים ומעבר לדירה גדולה יותר, בשכונת מגורים אטרקטיבית יותר ולעתים אף לעיר אחרת.
דבר נוסף שחשוב לזכור הוא שערך של נכס אינו קבוע, אלא דינמי. כלומר, כשם שערך הנכס עולה כך הוא גם יכול לרדת. מכאן, שבעת שמזהים הזדמנות נדירה (ורווחית!) למכור את הנכס, כדאי לשקול זאת לחיוב. האופציה קיימת על השולחן. הבחירה? תמיד שלכם.
מעוניינים לדעת מהו ערכו של הנכס שלכם ואם שווה להציעו למכירה? אתם מוזמנים לפנות אלינו וליהנות משיחת ייעוץ ראשונה ללא עלות או התחייבות – 050-3332523
