יש בבעלותכם נכס ואתם מעוניינים לדעת כמה הוא שווה נכון להיום?
שמאי מקרקעין הוא מי שמבצע הערכות לנכס, אך לפני שהוא יעריך את שווי הנכס שלכם, ראוי שאתם תעריכו את "השווי" שלו.
מכירת נכס מגלמת בתוכה חששות ותקוות, סיכויים והימורים ומרבית האנשים מתנסים בה וחווים אותה רק פעם אחת בחיים. בדיוק בגלל זה, אתם צריכים ליווי של איש מקצוע ראוי – שיעריך עבורכם את הנכס, ילווה אתכם, עם המידע שתקבלו תוכלו לעשות את הבחירות הטובות ביותר.
אז רגע לפני שמעריכים בשבילכם, העריכו בעצמכם! לפניכם, מדריך קצרצר להערכת איכות השמאי והתאמתו לצורך שלכם.
אז איך ניתן לזהות שמאי מקרקעין מקצועי?
הערכת איכויותיו של השמאי נשענת על שלושה צעדים קלים ומהירים ליישום:
- צעד 1: קוראים – מאחר שאין זה סביר שתיזמו שיחות טלפוניות / תיפגשו פרונטלית עם עשרות שמאים, השלב הראשון בהערכה שלכם צריך להתמקד בקריאה. כן, אתם קוראים נכון. היכנסו לאתרי בית של שמאי מקרקעין במטרה להתרשם מהעשייה המקצועית שלהם, בדגש על הערכות שווי לנכסים. הדברים שבעיקר חשוב להעמיק בהם: הלקוחות ששירת/משרת השמאי (מי נתנו בו אמון וצרכו את שירותיו?), תחום התמחותו, היקף ועומק השכלתו והמלצות שנכתבו עליו.
- צעד 2: שואלים – השלב הראשון נועד לסינון, כך שבשלב זה לא אמורים להיות לכם יותר משניים או שלושה שמאי מקרקעין שתרצו להכיר טוב יותר. בשלב זה דווקא מומלץ ליזום פגישה עם השמאי – פרונטלית או מקוונת, שכן בזכותה תוכלו להעריך את איכויותיו מזווית נוספת. אז מה עליכם לשאול אותו? בין היתר: כמה זמן הוא עוסק בתחום, מהו הערך המוסף שהוא מביא, מהי הזמינות שלו ועד כמה הוא מנוסה בהערכות שווי. מעבר לבדיקת הפרטים "היבשים", המטרה היא שתבחנו את הכימיה שלכם עם השמאי.
- צעד 3: מעמיקים – לתחושתכם אתם משוחחים עם שמאי מקרקעין העונה לציפיות שלכם? מצוין! לפני שאתם בוחרים בו, הבטיחו כי השמאי מתמצא באזור בו ממוקם הנכס שלכם. לדוגמא: במידה שהנכס שבבעלותכם ממוקם בקריית מוצקין, הרי שהערך ששמאי מחיפה יוכל לתת לכם, גבוה יותר מזה שיוכל לתת שמאי שמרכז פעילותו בבאר שבע. ההיכרות עם הסביבה, מאפייניה והתוכניות העכשוויות והעתידיות בה – כל אלו הכרחיים לביצוע הערכת שווי מדויקת.
בונוס: האם שמאי המקרקעין מציע ייעוץ ראשוני ללא עלות?
שמאי מוסמך המציע ללקוחותיו ייעוץ ראשון ללא תשלום, ראוי לנקודת זכות. בשיחה מסוג זה ניתנת לכם האפשרות להציג בפניו פרטים אודות הנכס, להפנות שאלות כלליות באשר לאזור בו הוא ממוקם ולקבל מידע שיאפשר לכם לשקול אם להמשיך לפגישה נוספת או לא.
לשיחה עם שמאי מקרקעין, התקשרו כעת – 050-3332523