החלטה למכור דירה היא החלטה בעלת השפעה לשנים רבות קדימה. רובינו מקבלים החלטה זו מספר בודד מאוד של פעמים בחיים ותמיד חוששים בפני צעדים דרסטיים כאלה.
תהליך של מכירת דירה הינו דבר מורכב וכולל המון שלבים בדרך, החל מאיתור הקונים ועד לחתימה על החוזה. אחד הדברים המורכבים בהם נתקלים בהליך מכירת הדירה הוא הנושא של תשלומי מיסים. תשלום מיסים הוא כמו ביקור אצל רופא השיניים – זה חלק מהחיים, אבל לא החלק הנעים שבהם.
אחד מהמיסים בהם תתקלו במכירת דירה הוא מס שבח.
מה זה מס שבח?
מס שבח מקרקעין הוא מס, המוטל על רווח הון הנובע ממכירת מקרקעין בישראל. זהו מס שעל המוכר לשלם עבור הנכס שמכר, אלא אם הנכס הוא למגורים ועומד בקריטריונים ספציפיים.
שינויי חקיקה
המקור החוקי למס זה הוא חוק מיסוי מקרקעין, התשכ”ג-1963. אולם החל מ – 1.1.2014 נחקק חוק מס שבח חדש, ששינה את חוקי המשחק. לפני 1.1.2014 קבע סעיף 49ב(1), כי ניתן לפטור כל אדם ממס רווח הון על מכירת נכס למגורים כל ארבע שנים, ללא קשר למספר הנכסים שבבעלותו או משך הזמן שבבעלותו. כמו כן, הותר לכל בעלי נכס יחיד למגורים פטור ממס רווח הון כל שמונה עשר חודשים ובלבד שהבעלים לא החזיק או ירש יותר מדירה אחת ארבע שנים לפני המכירה.
כלומר, עד לפני מספר שנים, הרוב המכריע של מוכרי דירות בישראל לא שילמו מס שבח. אך ב-2014 בעקבות הרפורמה, היקף הפטורים צומצם, וישראלים רבים נאלצים לשלם את המס.
כיצד מחשבים מס שבח?
בעיקרון במעמד המכירה, נגבה מס שבח בגובה של 25% מסך השבחת נטו של הנכס הנמכר. תוכלו להשתמש במחשבון מס שבח כדי לבצע הערכת גובה התשלום. שימו לב, שבתום העסקה, עומדים לרשות המוכר 40 יום, בהם עליו לדווח לרשות המיסים באשר למכירת הנכס, גובה העסקה, הניכויים השונים וכן לבקש/לקבל הנחה או פטור מלא.
מי זכאי לקבל פטור ממס שבח?
בהתאם התקנות החדשות, מי שמחזיק בדירה אחת, יקבל פטור רק אם הוא מחזיק בדירה לתקופה שעולה על פרק זמן של 18 חודשים. כמו כן, מי שמחזיק דירה יחידה אותה ירש, יקבל פטור מלא ממס שבח, במידה וימכור את הדירה שירש.
קיימות עוד דקויות רבות בכל הנוגע לתשלום מס שבח ואפשרויות נוספות לקבלת פטור. לצערנו, לא מעט ממוכרי נכסים, לא ממשים את הזכאות שלהם לפטור עקב חוסר הידיעה.
לפני שאתם מוכרים דירה, תתייעצו עם איש מקצוע, שיוכל לבחון את החבות הפוטנציאלית שלכם ולמצוא פטור או הפחתה אפשריים של מס שבח.
אנו בחברת בנאי שמאות מקרקעין – משרד שמאי מקרקעין בצפון נשמח לעמוד לשירותכם ולתת ייעוץ מקצועי ומקיף בנושא. פנו אלינו עוד היום לקביעת פגישת ייעוץ. התקשרו 050-3332523
