שמאי מקרקעין בטירת הכרמל
טירת הכרמל היא עיר מקסימה השוכנת בין רצועת חוף יפיפייה לכרמל. העיר יוסדה בשנת 1949 ובמהלך השנים האחרונות גדל ביקוש לדירות בטירת הכרמל, אין ספק כי טירת הכרמל נחשבת לעיר בתנופה. אם גם אתם נמנים עם אנשים שמעוניינים לרכוש או למכור נכס בטירת הכרמל, מומלץ ביותר להשתמש בשירותיו של שמאי מקרקעין, שמכיר את האזור ובקיא […]
מומחה מס שבח – איך הוא יוכל לעזור לכם?
מס שבח הוא סוג של מס רווח הון, המוטל על מוכרי מקרקעין בישראל. מס שבח מוטל בעצם על ההפרש שבין המחיר אותו שילמו הרוכשים עבור הנכס בעבר לבין המחיר שבו הנכס נמכר עכשיו. שיעור מס שבח עומד כיום על 25% מסך רווח ההון שנוצר בין נקודת הרכישה לבין נקודת המכירה. מדובר בסכום מאוד משמעותי, שמהווה […]
שמאי מקרקעין בנתניה
נתניה, הריביירה של ישראל, יפה, מטופחת, בעלת חופי ים חלומיים שמושכת לא רק את הישראלים, אלא משקיעים זרים רבים ומהווה יעד נדל"ני מוכר. במידה וגם אתם החלטתם לרכוש נכס בנתניה למטרת מגורים או השקעה, אל תוותרו על שירותיו של שמאי מקרקעין בנתניה. איזה שירות תוכלו לקבל משמאי מקרקעין בנתניה? תפקידו של השמאי הוא לספק חוות […]
שמאי מקרקעין באור עקיבא
אור עקיבא הוכרזה כעיר בשנת 2001 ומאז נמצאת בפיתוח מתמיד ומהווה מוקד לעסקאות נדל"ן טובות ומניבות, הן למגורים והן להשקעה. מבין אפיקי השקעה רבים הקיימים בשוק, השקעה בנדל"ן נחשבת לאחת ההשקעות הכדאיות והמתגמלות ביותר בארץ. אומנם מדובר בעסק מלא סיכונים, אך שמאי מקרקעין מקצועי באור עקיבא יכול לסייע לכם לקבל החלטות שנכונות מבחינה אסטרטגית ולעזור […]
שמאות סעיף 49 ז' לחוק מיסוי מקרקעין
מכירת הנכס היא אחד התהליכים המלחיצים ביותר שאתם יכולים לעבור, ובעל פוטנציאל רב להיתקל בבעיות רבות בדרך. טרם תחילת התהליך, חשוב שתהיו מודעים למלכודות השונות שאתם עלולים להתמודד עמן בעת תהליך המכירה. אחד ממלכודות אלו הוא נושא של מיסוי מקרקעין. מהו מס שבח? מכירת נכס בישראל מחויבת בתשלום במס שבח מקרקעין. מס שבח הוא סוג […]
יעוץ מס שבח מקרקעין
החלטתם למכור את הנכס שלכם, מצאתם קונה ועוד במחיר מציאה. זה אולי מרגיש נהדר, אבל אל תשכחו שבמקרים מסוימים יתכן ותצטרכו לחלוק את הכספים שתקבלו עם המדינה. הסיבה לכך היא שרווחי הון על נדל"ן יכולים להיות חייבים במס שבח מקרקעין. החדשות הטובות הן שאנשים רבים נמנעים מתשלום רווחי הון על מכירת נכסיהם באמצעות שימוש בפטורים […]
הערכת שווי נחלות
הרצון להרוויח בעסקאות נדל"ן מושך בשנים האחרונות משקיעים רבים לרכוש קרקעות בנחלות. מה זאת נחלה? מועצת מקרקעי ישראל מגדירה נחלה כ: "קרקע חקלאית בגודל שקבע שר החקלאות ופיתוח הכפר בהתייעצות עם הרשות לתכנון ופיתוח במשרד החקלאות ופיתוח הכפר, המיועדת למתיישב לצורך מגוריו ופרנסתו מהמשק החקלאי שפותח או יפותח בה". מתי חשוב לבצע הערכת שווי נחלות? […]
השגה על שומת מקרקעין – כיצד עושים את זה נכון?
93% מהקרקעות בישראל הן נחלת הכלל. כלומר, מדובר ברכוש המדינה, הקרן הקיימת לישראל (קק"ל) או רשות הפיתוח. רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) היא הרשות הממשלתית האחראית על ניהול קרקע זו, המשתרעת על פני 5,750,000 דונם. ניהול שטחים אלו מבוצע בדרך כלל באמצעות עסקאות חכירה בין רמ"י לבין הגורם החוכר. מהי מטרת שומת מקרקעין? בהתאם לסעיף 78 […]
שמאי מקרקעין לערעור
תקופה בה רוכשים או מוכרים נדל"ן כרוכה, בדרך כלל, בתהליכים ביורוקרטיים רבים ומלווה בהמון חששות. בין אם מדובר ברכישה או מכירה של נכס ראשון, נכס שני או רכישת נכס להשקעה, אתם חייבים להיכנס לתהליכים בעיניים פקוחות, להיות בקיאים בנושאי המיסוי השונים ולבדוק כל פרט ופרט. ללא הבקיאות או העזרה המקצועית, אפשר לבצע פעולות לא נכונות […]
הערכת שווי משק עזר
מספר משקי עזר ברחבי הארץ עומד על מספר אלפים ולהם מעמד מיוחד ושונה. מה זה משק עזר משק עזר- קרקע שהוחכרה או נמסרה למטרת משק עזר, הכוללת מגורים ועיבוד חקלאי ובלבד שהקרקע אינה מהווה נחלה כהגדרתה בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל. רוב משקי העזר מוחכרים במסגרת הסכם המשבצת של האגודה או בחוזה חכירה מול רמ"י. החוכרים […]