החלטתם למכור את הנכס שלכם, מצאתם קונה ועוד במחיר מציאה. זה אולי מרגיש נהדר, אבל אל תשכחו שבמקרים מסוימים יתכן ותצטרכו לחלוק את הכספים שתקבלו עם המדינה. הסיבה לכך היא שרווחי הון על נדל”ן יכולים להיות חייבים במס שבח מקרקעין.
החדשות הטובות הן שאנשים רבים נמנעים מתשלום רווחי הון על מכירת נכסיהם באמצעות שימוש בפטורים שונים הניתנים ע”י רשויות המס. לשם הבנה מעמיקה של הנושא מומלץ להתייעץ עם שמאי מנוסה. אולם בכל מקרה חשוב שתבינו מהן הדרישות בחוק בנושא מיסוי נדל”ן.
המדריך ליעוץ מס שבח מקרקעין:
כיצד פועל מס שבח מקרקעין?
כאשר אתם מוכרים את הנכס שלכם עבור סכום גבוה יותר ממה ששילמתם עבורו, אתם חייבים במס שבח – מס על הרווח שאתם מרוויחים מהמכירה. מועד תשלום מס שבח מקרקעין הינו עד 60 יום לאחר מכירת הנכס.
מהו גובה מס שבח מקרקעין?
רשויות המס רואים בדירה נכס הוני, שבדומה לכל רווח אחר, חייב במס. חישוב המס על מכירת מקרקעין יכול להיות מורכב ומסובך יותר ממה שנראה. מדובר במס ליניארי בגובה של 25% על הרווחים היחסיים ממכירת הדירה, שנרשמו משנת 2014 ועד ליום המכירה.
בנושא זה חשוב לציין שהמס משולם רק על הרווח נטו עצמו (ללא הוצאות נוספת שכרוכות בעסקאות נדל”ן כגון: שכר עו”ד, שכר מתווך, תשלום מיסים, עלויות שיפוצים או עלויות נוספות לסגירת העסקה).
דרכים לקבלת פטור ממס שבח מקרקעין במהלך מכירת הנכס:
תשלום מס שבח יכול להשפיע רבות על תזרים המזומנים ועל השורה התחתונה של כל משק בית. ישנן דרכים להוזיל את גובה המס או להימנע לחלוטין מתשלומי מס שבח בעת מכירת דירה, בהתאם לסוג הנכס ולמעמד המשפחתי.
להלן מספר מצבים בהם ניתן להימנע מתשלום מס שבח מקרקעין עבור מכירת דירה:
- ישנן העברות בזכויות קניין, שאינן נחשבות כמכירה וחוק מס שבח מקרקעין אינו חל עליהן. למשל עיזבונות והעברת רכוש במסגרת גירושין.
- עסקה של מכירת דירת מגורים, שבמועד המכירה לא היתה למוכר דירה נוספת בבעלותו.
- ישנן מקרים בהם ניתן לדחות את תשלום המס עד למכירה הבאה כגון: מתנות מיחיד לקרוב משפחה, חלוקת רכוש בין שותפים, העברת רכוש מנאמן למוטב ועוד.
לסיכום, מס שבח מקרקעין עשוי להיות בעל השפעה על משקי בית רבים, שכן המסים יכולים להגיע לסכומים משמעותיים. למרבה המזל, החוק מספק פטורים מסוימים לבעלי מקרקעין העומדים בקריטריונים. הבנת הכללים השונים של מיסים על מכירת דירה תעזור לכם לתכנן טוב יותר את מכירת הנכס.
פנו ל”בנאי שמאות מקרקעין” ונשמח לתת לכם יעוץ בכל הנוגע למס שבח מקרקעין. נבדוק לעומק האם אתם זכאים להקלת מס מכל סוג שהוא ונלווה אתכם בעסקה הבאה שלכם.
