93% מהקרקעות בישראל הן נחלת הכלל. כלומר, מדובר ברכוש המדינה, הקרן הקיימת לישראל (קק”ל) או רשות הפיתוח. רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) היא הרשות הממשלתית האחראית על ניהול קרקע זו, המשתרעת על פני 5,750,000 דונם. ניהול שטחים אלו מבוצע בדרך כלל באמצעות עסקאות חכירה בין רמ”י לבין הגורם החוכר.

מהי מטרת שומת מקרקעין?

בהתאם לסעיף 78 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, בעת מסירת הצהרה על מכירת זכות במקרקעין מתקיימת סמכות המינהל לקבוע את שומת המס. בנוסף, במקרים בהם חוכר מעוניין בחידוש חכירה, תוספת בניה וכד’, עליו לשלם כספים לרמ”י בהתאם לדרישת התשלום הרלוונטית. גובה התשלום נקבע באמצעות קביעת מרכיב הקרקע של הנכס. שמאי מטעם רמ”י קובע את שומת המקרקעין ובהתאם לחו”ד זו, רמ”י מנפיקה את שובר התשלום לחוכר.

מתי ניתן להגיש השגה על שומת מקרקעין?

בהתאם לסעיף 87 לחוק, בעסקות בהן השווי נקבע על פי שומת מקרקעין, שנערכה על ידי שמאי מטעם רמ”י, יכול המבקש לערער על השווי שנקבע באמצעות הגשת השגה על שומת מקרקעין. ההשגה תוגש תוך 60 ימים מיום מסירת הודעת התשלום. הגשת בקשה להשגה על שומה, כרוכה בתשלום אגרה.

סוגי הסיבות בגינן ניתן להגיש השגה על שומת מקרקעין:

• טעויות טכניות, שנמצאו בשומת מקרקעין. הכוונה לטעויות מתמטיות בחישוב השומה, בפרטי המקרקעין, בנתונים הפיזיים של המקרקעין ובמצב התכנוני.
• טענות משפטית, כולל טענות בדבר עלויות הפיתוח.

שלבים בהגשת השגה על שומת מקרקעין

השגה ראשונה

שימו לב, כי יש לפעול במהירות, שכן השגה ראשונה חייבת להיות מוגשת תוך 60 יום מקבלת השומה. אומנם, ישנם מצבים מיוחדים בהם ניתן לקבל דחיה, אך ברוב המקרים השגה מאוחרת תגרום לדחייה על הסף של ההשגה. ההשגה נידונה בפני השמאי הממשלתי ונבחנת בהתאם להחלטות רשות מקרקעי ישראל ולנהלים התקפים בעת הגשת הבקשה.

השגה שניה 

במקרה ובו השגה על שומת מקרקעין נדחית, ניתן לערער על ההחלטה ולהגיש תוך 60 ימים השגה שנייה, שתידון בפני ועדת ההשגות במשרד המשפטים. שימו לב, כי גם לרמ”י ישנה הזכות להגיש השגה שניה על ההחלטה.

אם הפונים מעוניינים להתקדם בעסקת הנדל”ן טרם קבלת ההחלטה בדברך השגה שנייה, עליהם לפנות לקבלת הודעת חיוב והתחשבנות לגבי סכום החיוב תיערך לאחר מיצוי הליך ההשגה. 

הליך השגה על שומת מקרקעין הינו הליך מורכב, הדורש בקיאות בחוק וכרוך בהבנת דקויות רבות, מומלץ מאוד להיעזר בשמאי מקרקעין מנוסה. 

מומחים של “בנאי שמאות מקרקעין” יטפלו עבורכם בהליך הגשת השגה על שומת מקרקעין בצורה מקצועית ביותר. תוכלו להיות רגועים ובטוחים, כי נמצה את כל האופציות האפשריות עבורכם.

פנו אלינו עוד היום לקביעת פגישת ייעוץ התקשרו 050-3332523

אולי יעניין אתכם לקרוא גם:
שמאי מקרקעין לערעור