אתם, ממש כמו יין טוב, משתבחים עם השנים. האם חלה עליכם החובה לשלם על השבחתכם? התשובה היא שלא כמובן. עם זאת, כשאתם משביחים את הנכס שלכם, עליכם לשלם, ובמקרים רבים גם לא מעט כסף. לא אחת עולה השאלה והיא האם ניתן לקבל פטור, או לכל הפחות להפחית היטל השבחה? התשובה עשויה להפתיע אתכם…
היטל השבחה – איך “נפל” עליכם התשלום הזה?
נתחיל אולי בדבר המשמח: ערכו של הנכס שלכם – עלה. כשערך הנכס עולה, בבעלותכם נכס ששווה יותר כסף. אם תרצו למכור אותו בעתיד לדוגמא, הרי שתוכלו לדרוש ולקבל בעבורו סכום גבוה יותר. עם זאת, על ההשבחה ועליית ערך הנכס אתם צריכים לשלם לרשות המקומית.
פעמים רבות, בעלי נכסים מקבלים אישור פורמלי למימוש זכויות השבחה. האם הם תמיד ממהרים לנצלו ולהשקיע בהשבחת הנכס? התשובה היא שלא. כל עוד זכות ההשבחה נמצאת “על הנייר”, אינכם צריכים לשלם את היטל ההשבחה. מתי כן תידרשו לשלם אותו? אך ורק כשתממשו את זכויותיכם. עם זאת, חשוב להדגיש: במידה ואתם מוכרים את הנכס, יהיה עליכם לשלם את היטל ההשבחה גם אם כלל לא מימשתם את זכויות הבנייה.
כמה כסף תצטרכו לשלם על השבחת הנכס?
השבחת הנכס אמנם מכניסה לכם כסף לכיס, אך גם דורשת מכם להוציא לא מעט ממנו. עבור ההשבחה, יהיה עליכם לשלם היטל בשיעור 50% (!) מערכה. כך לדוגמא: במידה וישנו צפי לעליית ערך של כ-300,000 שקלים עם מימוש זכויות הבניה, הרי שיהיה עליכם לשלם היטל השבחה של כ-150,000 שקלים. לא אחת, כשבעלי הנכסים שומעים לראשונה על גובה ההיטל, הם תוהים אם כדאי להם בכלל להשביח את הנכס ובוודאי תוהים אם ניתן להפחית היטל השבחה במידת מה.
אז נכון, מדובר על סכום לא מבוטל. עם זאת, שמאי מקרקעין להפחתה , מקצועי ומנוסה יפעל לשם הפחתת היטל השבחה עבורכם. עליכם להגיש בקשת ערעור מפורטת בתוך חודש וחצי (45 ימים). לאחר מכן ניתן יהיה לדון בבקשה שלכם וייקבע אם יש להפחית את היטל ההשבחה שנקבע.
בררו על היטל השבחה בקריות
“באילו מקרים מאשרים להפחית היטל השבחה?”
לרוב, שמאי המקרקעין יטען בשמכם כי עליית הערך כפי שקבעה ועדת התכנון, גבוהה מדי. נחזור לרגע לדוגמא שהצגנו קודם: ועדת התכנון קבעה כי עם מימוש זכויות הבניה שלכם, ערכו של הנכס יעלה בכ-300,000 שקלים. האם זהו תמיד הערך הנכון? התשובה היא שלא. כאן נכנס לתמונה שמאי המקרקעין, שיטען כי עליית הערך הצפויה נמוכה יותר (לדוגמא: 220,000 שקלים). במידה והערעור יתקבל, משמע שהשמאי הצליח להפחית היטל השבחה עבורכם, לפי דוגמא זו ל-110,000 ₪ במקום 150,000 ₪.
רגע לפני שאתם ממהרים לשלם את היטל ההשבחה, חכו. שמאי מקרקעין יוכל להפחית בעבורכם את ההיטל ולעתים אף לפטור אתכם מתשלום. להתייעצות עם שמאי מקרקעין בנושא היטל השבחה, התקשרו – 050-3332523
