כבר זמן רב שאתם שוקלים להשביח את הנכס שלכם. המוטיבציה להשבחת הנכס כפולה: 

• לשפר את איכות החיים שלכם כל עוד גרים בנכס המדובר
• השבחת הנכס על מנת להעלות את ערכו

כך לדוגמא, אם יש ברשותכם נכס השקעה שאתם מעוניינים לדרוש בעבורו דמי שכירות גבוהים יותר, או פשוט למכור אותו במחיר הגבוה האפשרי ביותר, השבחה היא בהחלט דרך לעשות זאת. עם מימוש הזכויות שלכם, אתם יכולים להפוך את הנכס אטרקטיבי יותר. 

מה שלעתים גורם לרבים לתהות לגבי כדאיות ההשבחה, הוא המס שיש לשלם על תהליך השבחה שכזה. בשפה המקצועית? היטל השבחה. כשמחשבים את ההוצאות עבור ההשבחה, תשלום המס ופוטנציאל החזר ההשקעה העתידי, מבינים לא אחת כי “המיץ לא ממש שווה את הסחיטה”.

כך, עולה השאלה והיא האם ניתן במעמד השבחת הנכס, לקבל פטור מהשבחה? התשובה מפתיעה לא מעטים, והיא חיובית. אפילו אם אינכם זכאים לפטור מלא, הפחתת היטל השבחה בהחלט אפשרית. לפניכם, כל מה שחשוב לדעת על ההיטל ובאילו מקרים אכן ניתן ליהנות מפטור. 

כמה מס אתם נדרשים לשלם ולאן הולך הכסף?

תשלום המס בעבור השבחת הנכס שלכם, משולם ישירות אל הוועדה המקומית. התשלום הינו תשלום חובה, וכל עוד לא ניתן לכם פטור במפורש, עליכם לשלם אותו במעמד מכירת הנכס או בעת שתממשו את זכויות ההשבחה על הקרקע עם בניית מרפסת, הרחבת חלל המגורים וכיוצא בזה. 

אחת השאלות השכיחות ביותר בהקשר זה של היטל השבחה, היא מהו גובה המס שצריך לשלם. מדובר על אחוז לא מבוטל מהרווח, העומד על כ-50% מההשבחה. אז איך המס מחושב? במקרה וההשבחה העלתה את ערך הנכס שלכם בכ-200,000 שקלים, הרי שהמס שעליכם לשלם כל עוד אין לכם פטור, עומד על כ-100,000 שקלים (לפני קיזוז ההוצאות הרלוונטיות לתהליך ההשבחה).

פטור מהיטל השבחה: רגע לפני שאתם ממהרים לשלם

לצד המקרים בהם אתם נדרשים לשלם את היטל ההשבחה, גם ישנם מקרים שלא. מתי ניתן פטור היטל השבחה? לפניכם, חלק מהמקרים השכיחים:

• השבחה של מוסד ציבורי, איננה חייבת במס ההשבחה. מדובר על השבחות המתבצעות במוסדות המשרתים את הציבור – החל ממוסדות חינוך ותרבות ועד היכלי ספורט. חשוב לציין: הפטור ניתן אך ורק אם משמישים את הנכסים הציבוריים לרווחת הציבור. 
• שכונות ואזורי שיקום – כל עוד ההשבחה לנכס מתבצעת באזור או שכונה המוגדרים במפורש כאזורי שיקום, תהיו פטורים מתשלום היטל ההשבחה. 
• בניית מרחב מוגן – בבניינים החדשים הנבנים כיום בישראל, ישנה חובה בניית מרחב מוגן כדוגמת הממ”ד. במידה וההשבחה אותה אתם מבצעים הינה לטובת בניית מרחב מוגן, תהיו זכאים לפטור מההיטל.
• הרחבה של עד 140 מ”ר – בנוסף, כל עוד ההשבחה מתמקדת בעבודת הרחבה בשטח של עד 140 מ”ר בדירה, וכל עוד בעל הנכס הוא זה המתגורר בדירה, ישנה זכאות לפטור מהיטל ההשבחה. 
• מקרים נוספים: השבחה לטובת נגישות והשבחה בדרך ציבורית.

חלק מהשירות שמשרדנו מעניק, מתמקד במתן חוות דעת הרלוונטית לנושא של היטל השבחה. לעתים, בעלי נכסים המשביחים את הנכס שלהם כלל לא מודעים לכך שהם זכאים לפטור. במטרה להיצמד לחוק, הם משלמים את המס, ולעתים – לשווא.

חשוב לדעת: גם במקרים בהם אינכם זכאים לפטור מלא של היטל השבחה, ניתן להקטינו משמעותית. רגע לפני שאתם ממהרים לשלם את ההיטל, פנו אלינו!

נשמח לעמוד לשירותכם בכל פנייה ושאלה,

רועי בנאי – שמאות מקרקעין ויעוץ נדל”ן