ישנן המון מוטיבציות שונות למכור נכס: החל מהרצון להתרחב לדירה גדולה יותר ולשדרג את רמת החיים, ועד הבחירה למכור דירה שהתקבלה בירושה. לא משנה מהי הסיבה שבגללה אתם שוקלים לחיוב למכור את הנכס שבבעלותכם, דעו כי כמעט תמיד תוכלו להרוויח בעבורו יותר ממה שאתם חושבים. כידוע, לפני מכירת נכס, נהוג לפנות לשמאי מקרקעין מוסמך לטובת ביצוע הערכת שווי. משאלתכם, באופן טבעי, היא לקבל הערכה גבוהה ככל הניתן, שתאפשר לכם לדרוש בעבור הנכס את המחיר המקסימלי האפשרי.

גם אם אינכם יכולים לחכות למכור כבר את הנכס (וכך לעשות את הצעד הבא בחייכם), מומלץ להתעכב מעט עם העסקה לטובת שיפוץ שיעלה את ערכו. לאחר השיפוץ, עם הזמנת שמאי מקרקעין מוסמך אליכם להערכת שווי, תבינו כי הסבלנות השתלמה…

כמה כסף תצטרכו להשקיע על מנת להעלות את ערך הנכס?

שיפוץ הנכס לפני הצעתו למכירה הוא סוג של השקעה כלכלית: אתם משקיעים בהווה בידיעה שתרוויחו יותר בעתיד. השאלה המיידית שלבטח עולה לכם לראש היא: “אבל כמה אצטרך להשקיע וכמה אני צפוי להרוויח?”. אין באמת תשובה חד משמעית, שכן ישנו מגוון רחב מאד של שיפוצים אפשריים במנעד תקציבים. לפניכם, דוגמאות לשיפוצים ב-4 תקציבים שונים, שעשויים להעלות את ערך הנכס:

• השקעה נמוכה: צביעת הדירה ותיקונים קוסמטיים – אתם רוצים להשקיע סכום צנוע-מינימלי? השקיעו במעטפת הפנימית-חזותית של הנכס, לרבות ביצוע תיקונים אסתטיים, צביעת הקירות, טיפול בסדקים וכיוצא בזה.
• השקעה בינונית: החלפת ריצוף – צבעם של האריחים דהה, על חלקם ישנם כתמים ומעטים מהם מתנדנדים? החלפת ריצוף יכולה להשתלם לכם. התקציב שתצטרכו להשקיע משתנה בהתאם לסוג האריחים שתבחרו וגודל הדירה.
• השקעה גבוהה: החלפת המטבח והכלים הסניטריים – המטבח שלכם בן 25 שנה? יתכן שהוא לא עומד בסטנדרט המודרני-עדכני. שיפוץ המטבח ישתלם לכם בטווח הארוך, וכך גם החלפת הכלים הסניטריים בשירותי האורחים, הילדים ובחדר ההורים. 
• השקעה גדולה, אך מניבה: שיפוץ ברמת קומפלט – אלו מכם שרוצים להעלות משמעותית את ערך הדירה, יכולים לשפץ את הדירה ברמת קומפלט. כלומר, לגבש אסטרטגיית שיפוץ שתיושם בכל הבית, ברמת המערכות והאסתטיקה. 

מה חשוב להבטיח לפני שמתחילים לשפץ?

עליכם לזכור כי מטרת השיפוץ היא להעלות את ערך הנכס, כך שתוכלו לדרוש בעבורו יותר ולהרוויח יותר במעמד המכירה. אנו מדגישים זאת, שכן חשוב מאד (!) להבטיח שהוצאות השיפוץ לא יתעלו על הרווח הצפוי. במידה שאתם משקיעים בשיפוץ 200,000 שקלים לדוגמא אך הערך צפוי לעלות רק ב-150,000 שקלים, לא רק שלא תרוויחו אלא גם תפסידו.

במידה שהנכס שבבעלותכם ישן ואינו משופץ, כדאי לשקול לחיוב את שיפוצו למען העלאת הערך שלו. לפרטים נוספים על העלאת ערך הנכס ועל חוות דעת למס שבח עם שמאי מקרקעין מוסמך, התקשרו – 050-3332523