אחרי שנים של עשייה, סיפוק והצלחה החלטתם לסגור את העסק ולצאת לפנסיה? מגיעות לכם ברכות חמות! כידוע, לא מעט בעלי עסקים בוחרים לפתוח את הפרק החדש בחייהם עם מכירת הנכס שממנו פעל העסק. במשך שנים עבדתם ממשרד בעיר עפולה וכעת אתם מעוניינים למכור אותו? הצעד הראשון הוא ביצוע הערכת שווי למשרד עם שמאי מקרקעין בעפולה.
מדוע חשוב לבצע הערכת שווי למשרד?
בעלי נכסים (ולא משנה כעת אם מדובר על דירה, מחסן, חנות או משרד), יודעים דבר אחד: כמה הם שילמו עברו הנכס במעמד רכישתו. וכמה הוא שווה היום, כעבור X שנים? בכדי לדעת את הנתון הזה, עליהם להסתייע באיש מקצוע – שמאי מקרקעין בעפולה. הערכת השווי היא בדיקה מעמיקה, שתכליתה לגלות מהו הערך הנוכחי של הנכס המדובר. ומדוע חשוב לבצע אותה? משום שרק בעת שאתם יודעים כמה שווה הנכס, אתם יכולים לקבל את ההחלטות הבאות:
- האם מכירת הנכס בנקודת הזמן הספציפית כלכלית לכם? (לעתים תגלו כי שווה להמתין מעט, שכן צפויות באזור עבודות בנייה והתחדשות שעשויות להעלות את ערכו)
- האם כדאי לשפץ את הנכס במטרה להעלות את הערך שלו?
- ובעיקר: כמה כסף לדרוש עבור הנכס שבבעלותכם?
- חשוב לדעת: הערכת השווי לא יכולה להתבצע אינטואיטיבית (“לתחושתי בעשרים השנים האחרונות הנכס עלה ב-X שקלים”). בכדי לקבל את השווי המדויק (!) של הנכס, עליכם לפנות לשמאי מנוסה ומוסמך.
“שמאי המקרקעין מגיע פיסית אל המשרד להעריך את ערכו?”
התשובה היא שכן. על מנת לבצע הערכת שווי מדויקת ויסודית, על השמאי להגיע אל הנכס שבבעלותכם. מעבר להתרשמות הכללית מהנכס ומידת התחזוקה שלו, ישנם פרמטרים נוספים המשפיעים על ערכו, ביניהם: מיקומו בעיר עפולה וסביבתו, האם הוא ממוקם בבניין משרדים / רחוב מרכזי, גודלו ואופן חלוקתו, האם במסגרת העסקה אתם מציעים גם מחסן + חניה וכך הלאה.
לפני, במהלך או אחרי פרסום המשרד למכירה: מתי מבצעים הערכת שווי?
הערכת שווי למשרד המבוצעת על ידי שמאי מקרקעין בעפולה (או בכל עיר אחרת), תבוצע בהכרח לפני שאתם מפרסמים את הנכס ברשתות החברתיות, לוחות מודעות או אצל מתווכים. חשבו על זה כך: כשם שבחנויות השונות מוצמדות תוויות עם מחירים לכל המוצרים כך שתוכלו לקבל החלטה אם לרכוש אותם או לא, כך בדיוק עם הנכס שלכם – אתם מוכרחים להציע אותו לקהל הרוכשים הפוטנציאליים רק כאשר אתם יודעים בכמה אתם רוצים למכור. מודעת “למכירה” ללא מחיר התחלתי? ככל הנראה לא תניב לכם פניות.
יש בבעלותכם משרד או נכס מסחרי אחר בעפולה שאתם רוצים למכור? פרסומו מותנה בבדיקה מקדימה: הערכת שווי המבוצעת על ידי שמאי מקרקעין בעפולה. לשיחת ייעוץ מקצועית ללא עלות ובכל שאלה נוספת, אתם מזומנים לפנות אלינו – 050-333-2523
>> מחפשים גם שמאי מקרקעין בכרמיאל?
