אז מהי עמדתכם האישית: הדשא של השכן אכן ירוק יותר? בזמן שאתם מהרהרים בשאלה ומגבשים עמדה, דעו כי אנחנו ב”בנאי – שמעות מקרקעין”, מסתכלים לא אחת על הדשא של השכנים. במסגרת ביצוע הערכת שווי לנכסים, אנו משתמשים בכלי הערכה לגיטימי-איכותי – השוואה. אז מתי צריך בכלל הערכת שווי עם שמאי מקרקעין בנוף הגליל, האם חובה לרחרח אילו עסקאות ביצעו השכנים שלכם ומדוע אסור לכם להעריך את הנכס לבד? יש לנו תשובות מלאות ומספקות בשבילכם.

שמאי מקרקעין בנוף הגליל לביצוע הערכת שווי – מתי צריך אותו?

החלטתם למכור את הנכס שבבעלותכם בעיר הצפונית? איש המקצוע הראשון שעליכם לפנות אליו הוא שמאי מקרקעין מוסמך, המבצע בין היתר את בדיקת הערכת השווי לנכס. למקרה שעולם המושגים הזה חדש לכם, הנה הסבר קצרצר: הנתון היחיד שאתם יודעים בוודאות מלאה הוא כמה שילמתם עבור הנכס שלכם. את הערך הנוכחי שלו, לפיו תקבלו החלטה כמה לדרוש בעבורו מהקונה, תוכלו לגלות באמצעות הבדיקה המקיפה והיסודית: הערכת שווי לנכס המבוצעת על ידי שמאי מקרקעין בנוף הגליל.

איך שמאי המקרקעין קובעים את ערך הנכס?

הערכת השווי לנכס מבוצעת על ידי שתי בדיקות במקביל:

• הנכס שלכם – התרשמות פיסית מהנכס ומסביבת המגורים במטרה להעריך את ערכו. יש להדגיש כי כל פרט, מאפיין ותכונה, גם אלו שנראים לכם השוליים ביותר, משפיעים על ערך הנכס. כיוון הדירה, תוספות כדוגמת מחסן, חניה ומעלית, מידת תחזוקתה, איכות המערכות וגם תכניות עתידיות לשיפור חוזק הבניין ופני השכונה – כל אלו משפיעים על ערכו של הנכס שלכם.
• הנכסים של השכנים – שמאי מקרקעין בנוף הגליל מסתכל לדשא של השכנים, זוכרים? כוונתנו היא ששמאי מקרקעין קובע את הערך לא רק לפי מאפייניו של הנכס הספציפי שבבעלותכם, אלא גם בהתאם לעסקאות דומות שביצעו בבניין / בשכונת המגורים. לדוגמא: דירה מעליכם באותו גודל נמכרה לאחרונה ב-X שקלים? השמאי ישתמש בנתון הזה לטובת חישוב הערכת שווי הנכס שלכם. 

הערכת שווי ללא שמאי מקרקעין – אפשרית?

כבעלי הנכס, היכולת שלכם לדעת כמה הנכס באמת שווה, מוגבלת. ישנם מחשבונים חינמיים ברשת המספקים הערכה גסה, אך כמובן שהערכה שכזו אינה מספקת – לא אתכם ובטח שלא את הקונים. בדיקה עצמאית שמשמעותה ויתור על עבודה בצמוד לשמאי מוסמך, עלולה לגרום לשני דברים שאינם רצויים: האחד הוא שכלל לא יתעניינו בנכס (למשל, אם תדרשו מחיר גבוה מאד שאינו משקף את הערך הנכס), ואילו הדבר השני הוא שתפסידו כסף בעקבות הערכת שווי נמוכה. שמאי מקרקעין בנוף הגליל כאמור, יוכל להעריך עבורכם את שווי הנכס בדיוק מרבי. 

אז איך נשמעת לכם שיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות עם שמאי מקרקעין בנוף הגליל? התקשרו כעת – 050-3332523