באידיאל, המילה “מיסים” הייתה זרה לכם, לא הייתם צריכים להעסיק את עצמכם בחישובי מס, לפנות לשמאי מקרקעין בכדי לקבל חוות דעת מקצועית, לבדוק אם אתם זכאים לפטור ובעיקר – לא הייתם נדרשים לשלם אותם.
כבעלי מגרש השוקלים למכור אותו, ישנו דבר אחד מרכזי שמעט מעיב עליכם – החשש כי תצטרכו לשלם מס שבח במעמד מכירתו.
לטובת אלו שלא יודעים מהו מס השבח (בין היתר, מאחר והם טרם מכרו נכס/מגרש), הנה הסבר קצרצר: מס השבח הינו מס בשיעור של 25% שעליכם לשלם במעמד מכירת מקרקעין.
התשובה לשאלה השכיחה “למה נכנסים לי לכיס ולמה שאשלם? אני מוכר מגרש ששייך לי!”, פשוטה למדי: כי הרווחתם, ועל הרווח עליכם לשלם.
כן חשוב לציין כי מס השבח מחושב אך ורק ע”פ הרווח, ולא לפי שווי עסקת המכירה. כלומר, במידה וערך הנכס עלה בכחצי מיליון שקלים לדוגמא, המס יחושב לפי השבח ולא לפי ערך המקרקעין.
בעוד בעלי דירות לדוגמא מודעים לעובדה שעליהם לשלם את המס, בעלי מגרשים תוהים האם מס השבח חל גם עליהם. ישנו בלבול רב בנושא שנוצר מאינספור מיתוסים ושמועות שאינן מבוססות, והגיע הזמן להבין אחת ולתמיד: האם יש מס שבח על מגרש? התשובה בהמשך…
מה החוק אומר לגבי מס שבח על מגרש?
אנחנו מנחשים כי לא נפתיע אתכם עם תשובתנו. במידה ואתם מעוניינים למכור את המגרש שבבעלותכם, יהיה עליכם לשלם מס שבח.
ישנם בעלי מגרשים המתקשים לתפוש את חובת המס, זאת מאחר ומדובר “רק” על מגרש שטרם מומשו עליו זכויות הבניה. למרות זאת, מאחר ועסקת המכירה מניבה לכם רווח, אתם מחויבים לשלמו.
ישנם אנשים שרכשו מגרשים לפני המון שנים ב”מחירי רצפה”, ובמשך השנים ערכם עלה בעשרות ובמאות אחוזים. כלומר, פוטנציאל הרווח במעמד המכירה גדול וקיים, וגם המדינה רוצה ליהנות ממנו.
חשוב להדגיש: מס שבח על מגרש תקף רק במידה והרווחתם! רק לשם המחשה, במידה ורכשתם את המגרש בכמיליון שקלים וכעת אתם מוכרים אותו באותו המחיר או בפחות כסף, מס השבח אינו חל עליכם. המס ישולם אך ורק במקרה של רווח.
איך ניתן לחשב את מס השבח?
בגדול, אתם יכולים לחשב אותו לבד. אתם צריכים בעיקר שני נתונים: המחיר ששילמתם על המגרש והסכום שאתם עתידים לקבל על מכירתו. הפער ביניהם הוא בעצם הרווח שנשאר לכם ביד ועליו אתם צריכים לשלם מס.
עם זאת, מומלץ מאד להתייעץ עם שמאי מקרקעין בנושא מס שבח על מגרש. לפני שאתם ממהרים לשלם את המס כחוק, הבטיחו כי ערך המגרש חושב כראוי, בררו את זכאותכם להפחתת מס וכיוצא בזה.
לפרטים נוספים וייעוץ מקצועי ללא עלות עם “בנאי שמאות מקרקעין” התקשרו – 050-3332523!
