האם אתם יכולים לדמיין לעצמכם את התרחיש הבא: יום בהיר אחד, דופקים על דלת הבית שלכם נציגים מטעם הרשות המקומית (אנו מדגישים: הבית שלכם) ומודיעים לכם כי עליכם להתפנות מהמקום על פי חוק. סיטואציה שכזו אולי נשמעת לכם מופרכת למדי (“הנכס בבעלותי, מדוע שאיש ידרוש שאתפנה?”), אך הסבירות שתתרחש, קיימת. אין בכוונתנו להבהיל אתכם חלילה, אלא רק לשתף אתכם בנושא רגיש שכדאי לטפח סביבו מודעות: הפקעת מקרקעין על ידי הרשות המקומית.

אז מדוע שמישהו יחרים מכם את רכושכם?

רק לאחרונה שודרו בטלוויזיה כתבות שתיעדו את פינוי תושבי כפר שלם בתל אביב. כפי שאתם מתארים לעצמכם, המדינה לא החליטה לעשות זאת “כך סתם”, אלא שהפינוי נתמך ברציונל: טובת הכלל המתעלה על טובת הפרט. תזכורת לאלו ביניכם שאינם מעורים בפרטים: בשכונת המגורים בדרום תל אביב צפויה לעבור הרכבת הקלה, כך שלא הייתה ברירה אלא לפנות את תושביה. לצד אלו שכאבו את כאבם של המפונים, היו אלו שלא היססו לבקרם (“הבתים ישנים והם מקבלים פיצוי, מדוע הם מתלוננים?”).

הפקעת מקרקעין על ידי הרשות המקומית מציבה את בעל הנכס (שגם יכול להתגורר בו) בפני סיטואציה רגשית מורכבת: אנשים שהפכו ארבעה קירות לבית, נאלצים להתפנות ממנו ביום בהיר אחד. חשוב לזכור כי בין המפונים גם ישנה אוכלוסייה מבוגרת שעקירתם ממקומם מורכבת אפילו יותר. גם רגשית וגם לוגיסטית. 

קיבלתם הודעה על הפקעת מקרקעין על ידי הרשות המקומית: מה תוכלו לעשות?

עם קבלת ההודעה על רצון הרשות המקומית להפקיע את הקרקע, הנטייה הטבעית היא להילחם בהחלטה. עם זאת, חשוב להדגיש כי למרות הזכויות שיש לבעל הנכס, האינטרס הציבורי מתעלה עליהן. כלומר, אין אלא לקבל את העובדה כי המדינה/רשות מקומית תרכוש באופן כפוי ובלתי נמנע את הנכס לצורכי וטובת הציבור. למרות הקושי לקבל את “הגזרה”, יש לזכור כי הרכישה/פינוי הכפויים מגובים בחוק. ולכן, אם תשאלו אותנו, את המשאבים שלכם ראוי שתשקיעו בהגשת בקשה לקבלת הפיצויים.  

איך לבחור שמאי מקרקעין שילווה אתכם בתהליך ההפקעה?

בכדי להבטיח שזכויותיכם יכובדו במלואן, עליכם לפנות אל שמאי מקרקעין העוסק בנישה של הפקעות הקרקעות. לפניכם, מספר דגשים לבחירת שמאי:

• הבדיקה החשובה והקריטית ביותר: האם השמאי אליו הגעתם אכן מוסמך? 
• ודאו כי השמאי הינו חבר פעיל בלשכת שמאי המקרקעין 
• שאלו את השמאי באופן ישיר באשר לניסיונו בהפקעות מקרקעין 
• אל תהססו לברר עם השמאי מהי הזמינות שלו ואם הוא יכול להתחייב אליכם לליווי צמוד ונוכח
• בונוס: העריכו שמאים שסיפקו שירות ללקוחות גדולים ומוערכים (זה אומר עליהם דבר או שניים) 

אנחנו ב”בנאי – שמאות מקרקעין“, נשמח ללוות ולסייע לכם לאורך התהליך. אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו כעת לשיחת ייעוץ ראשונה ללא עלות בנושא הפקעת מקרקעין על ידי הרשות המקומית – 050-3332523