עשיתם את זה: רכשתם דירה למטרת השקעה! אין צורך להעמיק ביתרונותיה של השקעה זו, בביטחון הכלכלי שהיא מספקת ובהכנסה הפסיבית שהיא מעניקה. עם זאת, אנחנו ב”בנאי – שמאות מקרקעין”, מאמינים כי את המשקיעים הצעירים מעניין לדעת איך קובעים את דמי השכירות. פרסמתם מודעת “להשכרה בצפת”, התחלתם לקבל פניות ואתם מתבלבלים כששואלים אתכם “מהו שכר הדירה?”? שמאי מקרקעין בצפת עושה סדר.
דמי שכירות חודשיים: אז כמה עליכם לגבות מהדיירים שלכם?
“הדירה מוצאת חן בעייני. מהי השכירות החודשית?” – איך עונים על השאלה הזאת? לפניכם, שתי שיטות שחשוב להכיר אך ממש לא כדאי ליישם, ועוד שיטה אחת – בטוחה, אחראית והוגנת:
- הערכת דמי שכירות ב”שיטת מצליח” – בעלי דירות להשקעה רשאים לנקוב בכל סכום העולה על דעתם. ואכן, ישנם אלו שנתונים, מאפייני הנכס ומצב השוק לא ממש מעניינים אותם (לפחות לא בהתחלה), ובחירתם היא “לזרוק” מחיר בתקווה שיהיה הדייר שיסכים “לתפוס” אותו (“הדירה שלי בכייף ראויה ל-5000 שקלים בחודש, מה אתה אומר?”). מיותר לציין כי שיטה זו לקביעת דמי השכירות פסולה, לא הוגנת ולעתים גם עלולה לגרום לבעל הנכס להפסיד – כסף או את אמון השוכרים.
- הערכת דמי שכירות בשיטת “עשה זאת בעצמך” – שיטה נוספת שמאומצת על ידי בעלי נכסים היא “בדיקת השטח” באופן עצמאי. שיטה זו כוללת בין היתר מחקר אינטרנטי, פנייה לבעלי נכסים בשכונה (“כמה אתם גובים על הדירה שלכם?”), וקבלת עצות מחברים שלטענתם יודעים ומבינים נדל”ן. להסתמך על כל אלו? כדאי בהחלט שלא.
- הערכת דמי שכירות עם שמאי מקרקעין בצפת – אלו המחפשים אחר השיטה האחראית והמכבדת ביותר – את המעמד כבעלי דירה ואת הדיירים המעוניינים לשכור אותה, צריכים לבחור בייעוץ להערכת דמי שכירות הניתן על ידי שמאי מקרקעין מוסמך. בשונה מהשיטות האחרות המתבססות בעיקר על עצות אחיתופל ותחושות בטן, הייעוץ הניתן על ידי השמאי מבוסס. מכאן, שלאחר בחינת הנכס על כל מאפייניו, תקבלו המלצה באשר לדמי השכירות הראויים ביותר.
טוב לדעת: מעבר לדמי שכירות הוגנים וראויים – לכם ולשוכרים, הייעוץ שיעניק לכם שמאי מקרקעין בצפת מבטיח עבורכם עוד שני דברים:
- שמירה על השם הטוב שלכם – בחירתכם לקבוע את דמי השכירות בהתאם למצב השוק ומאפייני הנכס, תשקף אתכם בפני השוכרים כאנשים אמינים.
- אפשרות לחוזה שכירות לטווח ארוך – בעת שמערכת היחסים עם השוכרים טובה, וכל עוד הנכס עונה על הצרכים שלהם, יתכן שהם ישמחו לחתום על הסכם שכירות ארוך טווח.
לסיכום, כשם שאין לבצע הערכת שווי לנכס לבד, כך גם אין לקבוע דמי שכירות שלא בסיוע שמאי מקרקעין בצפת או בכל עיר אחרת. אנחנו ב”בנאי – שמאות מקרקעין”, נשמח להעריך עבורכם את דמי השכירות הראויים לנכס שבבעלותכם. מעוניינים להתייעץ איתנו? התקשרו כעת – 050-333-2523
