מצד אחד, האינטרס של בעלי נכסים הוא להשביח אותם. מצד שני, ההבנה כי ההשבחה מותנית בתשלום היטל, מעיבה מעט על השמחה (ולא מעט פעמים על המוטיבציה להשקיע בפרויקט עם השבחה). הנושא הזה של היטל השבחה מעורר אמוציות אצל הרבה בעלי נכסים, ולרוב הוא אף עטוף בהמון בלבול וחוסר וודאות. אז רגע לפני שאתם מפשילים שרוולים ומתחילים לתכנן את השבחת הנכס, אנו שמחים להשיב לכם על השאלות השכיחות בנושא. 

1.”מהו גובה ההיטל שיהיה עליי לשלם?”

זו ללא ספק השאלה השכיחה ביותר, וזה לא ממש מפתיע: בעלי נכסים רוצים לדעת את “התכל’ס” – כמה כסף הם צפויים לשלם על השבחת הנכס שלכם. לא מדובר כמובן על “היטל פיקס” הרלוונטי לכל בעל נכס ולכל השבחה, אלא שישנו אחוז מסוים שעליכם לשלם: 50% מערך ההשבחה. ומה זה אומר בפועל? נניח והשבחתם את הנכס בערך של כ-120,000 שקלים, ההיטל שתשלמו יהיה כ-60,000 שקלים.

2.”באיזה שלב יהיה עליי לשלם היטל השבחה?”

ביצעתם עסקת מכר/תוספות בנייה?  ברכות חמות! כפי שאתם כבר מבינים, כל עוד תקבלו אישור מהוועדה המקומית וכל עוד תממשו את זכותכם, יהיה עליכם לשלם את ההיטל. השאלה הגדולה: באיזו נקודת זמן בתהליך ההשבחה עליכם לשלם אותו? השאלה הזו חשובה משום שתשלום ההיטל דורש היערכות כלכלית. לצורך העניין, במידה והחלטתם להשביח את הנכס באמצעות תוספות בנייה, הרי שצפויה לכם הוצאה המורכבת מעלויות הבנייה-שיפוץ ומתשלום ההיטל.

לשמחתכם, תוכלו לשלם את ההיטל ב-2 נקודות זמן שונות בהתאם להעדפתכם:

• אופציה אחת היא לשלם את ההיטל עם מימוש זכות ההשבחה, למשל בעת ביצוע תוספות בנייה.
• אופציה נוספת העומדת לרשותכם היא תשלום המס בעתיד, בעת שתמכרו את הנכס.
  

3.”יש לי דרך לערער על גובה ההיטל שדורשים ממני לשלם?”

התשובה היא שכן! לקבל את גובה ההיטל כעובדה זו אפשרות, אך אפשרות טובה יותר היא למצות את כל האפשרויות העומדות לרשותכם בכדי להפחית אותו. חשוב להדגיש כי יש לכם חלון הזדמנויות קטן יחסית להגשת הערעור – כחודש וחצי (45 ימים) מהיום בו נמסר לכם רשמית גובה ההיטל שעליכם לשלם. 

4.”הערעור יכול לפעול לרעתי?”

טכנית, התשובה היא שכן. מהותו של הערעור היא בחינת גובה ההיטל מחדש. המשמעות היא שעם ביצוע בדיקה נוספת, יכולים לגלות כי גובה ההיטל שביקשו מכם בפעם הראשונה, נמוך מדי ביחס להשבחה שלכם. בשורה התחתונה: כשאתם מגישים ערעור, עליכם לקחת בחשבון כי כשם שאתם יכולים להרוויח, אתם עלולים לשלם בסופו של דבר יותר. ואיך ניתן להפחית סיכוי למקרה שכזה? עם פניה לשמאי מקרקעין מנוסה המתמחה בנישה של ערעורים על היטל השבחה. שימו לב: במקרים מסוימים, לא רק שנתן להפחית את גובה ההיטל, אלא לבטלו לחלוטין!

לשיחת ייעוץ מקצועית ללא עלות עם שמאי מקרקעין בנושא היטל השבחה, התקשרו – 050-3332523