אתם כבר יודעים איך זה עובד: מצד אחד יש מוכר, מצד שני קונה ובאמצע – נכס. עסקה איכותית (!) מותנית בהערכת שווי לנכס, שלרוב (וכבר תבינו מדוע “לרוב”) מבוצעת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך ומנוסה. כמעט תמיד, קונים ומוכרים תוהים לעצמם: “האם הערכה לנכס היא מסוג הדברים שאוכל לבצע לבדי?”. מהר מאד, הם מבינים שהתשובה היא שכן. בשלב זה, ישנם אלו שבוחרים למרות הכל ללכת על בטוח ולהסתייע בשמאי מקרקעין, אך גם כאלו ש”העצמאות” קורצת להם. הערכת שווי עצמית – האם באמת יש כזה דבר?

הערכת שווי עצמית לנכסים – האם היא אפשרית?

לא נאריך במילים ולא נשאיר אתכם במתח: התשובה היא שכן. יתכן שאתם מופתעים לשמוע את התשובה הזו דווקא מאיתנו, אך כל עוד תרצו תוכלו להעריך את שווי הנכס שלכם לבד (כבר נעמיק בכדאיות המהלך הזה). ואיך ניתן לעשות זאת? באמצעות שתי שיטות שונות:

• השוואה – הנכס שלכם מוגדר ומוערך על ידי המון דברים – מהעיר בה הוא ממוקם, דרך גודלו, חלוקתו ועד גילו. ומדוע אנו מציינים זאת? משום שתוכלו לבצע “השוואת ערך” – בין הנכס שלכם ובין נכס בעל מאפיינים דומים שנמכר לאחרונה. מדובר על שיטת הערכה לגיטימית שגם שמאי המקרקעין עושים בה שימוש.
• מחשבונים – שיטה נוספת (שבעלי נכסים מאד אוהבים מאחר שהיא נגישה ופשוטה ליישום) היא הערכה באמצעות מחשבון. לא מדובר כמובן על מחשבון קלאסי, אלא על מחשבון הערכת שווי. ואיך זה עובד? עם הזנת מאפייני הנכס שלכם, תקבלו בתוך שניות הערכה כמה הנכס שלכם שווה נכון למועד החישוב. 

“וואו! לא ידעתי שזה אפשרי! אז להעריך את שווי הנכס שלי לבד?”

לפני שאתם שולפים את המחשבונים ומתחילים לחפש במרץ נכסים להשוואה, כדאי שתדעו תחילה מהי המשמעות של הערכת שווי עצמית. למרות שלכאורה נדמה כי היא פשוטה, כדאית וחסכונית (!), לרוב אלו הנוקטים בגישה הזו מתחרטים בדיעבד על שבחרו בקיצור הדרך. אותנו זה כמובן לא מפתיע, וחשוב שגם אתם תדעו מהן המשמעויות/השלכות של הערכת שווי עצמית:

• הערכה איכותית מותנית בבדיקות יסודיות ובהשקעה ניכרת בזמן. האם יש לכם את הפנאי/עניין להשקיע את הזמן שיידרש בבדיקה?
• מחשבונים לא תמיד מעודכנים/מדויקים, וכך גם הערכות על בסיס השוואה (הרי איך אתם יכולים להיות בטוחים כי השכן מסר לכם את המחיר המדויק (!) שהוא קיבל עבור הנכס שלו?)
• זכרו כי אין לכם את ההכשרה המקצועית הנדרשת לבצע הערכה לנכס. בעוד שמאי מקרקעין מעריך שווי דרך “משקפיים מקצועיים”, המשקפיים שלכם – לא. 

לסיכום, כל עוד תרצו הרי שתוכלו להעריך את שווי הנכס לבד. עם זאת, הערכת שווי נכסים מדויקת ואחראית, תוכלו לקבל רק עם בדיקה יסודית המבוצעת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך. לייעוץ מקצועי ללא עלות או התחייבות, התקשרו כעת – 050-3332523

קראו גם על: הערכת שווי נחלות