מרץ 2020: הקורונה נוכחת בכל 5 היבשות. בשלב זה, מתחילות לצוץ השערות באשר להשפעתו של הנגיף על החיים שהכרנו.

לצד תחזיות שמומשו, תחזית אחת (שהפיחה תקווה ברבים), לא התממשה לבסוף במציאות.

עם התפרצות נגיף הקורונה, רבים סברו כי המשבר הבריאותי-כלכלי הגדול, יטמון בתוכו גם הזדמנות: לרכוש דירה. 

לצד אלו שגרסו כי מחירי הנדל”ן יצנחו, היו אלו שטענו כי יקרה בדיוק ההפך: המחירים יעלו.

כיום, כשנה וחצי מהתפרצות נגיף הקורונה, אפשר להכריז מעל לכל לספק – מחירי הדירות בישראל עלו.

ומהי “הטרגדיה” בעצם? רכישת דירה בישראל מראש אינה נגישה כלכלית לכולם. בתקופה הנוכחית, כשלא מעט בעלי עסקים (ולא רק הם) עוד אוספים את שברי המשבר, “גזרת” עליית המחירים לא רק מרחיקה את חלום הדירה, אלא הופכת אותו בלתי אפשרי.

על עליית מחירי הדירות לפי שנים

חשבתם כי משבר הקורונה יעניק לכם הזדמנות לרכוש דירה במחיר נוח יותר? אז חשבתם.

על פי הנתונים האחרונים שפורסמו ע”י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי הדירות ב-2021 עלו ב-7% (!) בהשוואה ל-2020. ואיך ניתן להסביר את העלייה המטאורית הזו? בגדול: היצע נמוך וביקוש גבוה. ומי משלם על כך?

“החולם” על ארבעה קירות משלו (כזכור: צורך בסיסי ביותר, שהפך לחלום בלתי אפשרי עבור ישראלים רבים).

אם זה מנחם אתכם (“צרת רבים, חצי נחמה”), מחירי הדירות זינקו בתקופת המשבר לא רק בישראל, אלא גם במדינות רבות ברחבי העולם.

רוכשים דירה או מוכרים דירה? שמאי מקרקעין

משבר הקורונה לא השפיע על הצורך הבסיסי של אנשים בקורת גג. ואכן, גם בתקופה הנוכחית, ממשיכות להתבצע עסקאות נדל”ן בישראל: ישנם קונים נרגשים ומוכרים נלהבים.

במידה ואתם נמצאים באחת הפוזיציות האלו, ראוי שטרם מכירת/רכישת הנכס, תבצעו הערכת שווי עם שמאי מקרקעין.

תכלית ביצוע ההערכה היא לשקף לשני הצדדים – הקונה והמוכר, מהו ערכו העדכני של הנכס (האם המחיר עלה או ירד מאז רכישתו לפני X שנים). כך, כל אחד מהצדדים יכול להיות שקט כי הוא מבצע עסקה הוגנת: 

• הקונה משלם סכום המשקף את ערכו האמיתי-עדכני של הנכס
• המוכר מקבל את מה שמגיע לו 
• ברוב המקרים, המחירים כמובן עולים, והם אלו שהופכים את המכירה לכלכלית לבעל הנכס

את הערכת השווי יש לבצע לפני פרסום הדירה למכירה, ורק לאחר שהמוכר יודע מהו ערכה העדכני בשוק. הערכת השווי לא מספקת רק את השורה התחתונה (כמה שווה הנכס נכון לתאריך X), אלא שהיא גם קובעת האם מכירתו בשלב זה, כלכלית. 

אתם עתידים למכור בקרוב את הנכס שברשותכם? אתם מתעניינים בנכס לרכישה?

אנחנו ב”בנאי – שמאות מקרקעין“, מציעים מגוון שירותים לרבות הערכת שווי דירה. לייעוץ מקצועי ללא עלות או תיאום פגישה, התקשרו כעת – 050-3332523