הנכס? שלכם! הרווח שתגזרו מהעסקה? ניחשתם נכון – גם של המדינה! אנחנו לבטח לא נהיה הראשונים לבשר לכם כי עם רכישת נכס שבבעלותכם, יהיה עליכם לשלם את מס השבח. בעוד רבים מודעים לחובת תשלום המס, ישנו בלבול גדול דווקא סביב אופן חישובו. אנו שמחים לשתף אתכם בנוסחת החישוב (כבר תגלו כי היא לא כזו מסובכת), שתאפשר לכם להעריך את גובה המס שאתם צפויים לשלם.
רגע לפני שאנחנו צוללים להסברים, הנה כמה דברים שחשוב לדעת על מס השבח:
- לרוב המס חל אך ורק על בעלי נכסים שברשותם יותר מנכס אחד
- מס השבח מחושב כ-25% מהרווח בגין מכירת הנכס
- מיום המכירה עומדים לרשותכם כחודשיים לתשלום המס
לחשב מס שבח בכמה צעדים – ככה עושים את זה
אלו מכם שקצת קראו או התעניינו אודות מס שבח, לבטח יודעים כי עד שנת 2014 ניתן פטור כמעט גורף לכל בעלי הנכסים. אנו מציינים את הנתון הזה משום שהוא חיוני לחישוב המס שיהיה עליכם לשלם. חישוב גובה המס יכלול בתוכו התייחסות לתקופה בה ניתן הפטור ולתקופה שאחרי ביטול הפטור. והנה דוגמא שתמחיש לכם את הרעיון:
- נניח ובשנת 2012 רכשתם נכס ב-1,000,000 שקלים
- בשנת 2021 אתם צפויים למכור את הנכס ב-1,900,000 שקלים
- הרווח שלכם – כ-900,000 שקלים (100,000 ₪ X 9 שנים)
- ואיך יחושב המס? בין 2012-2013 היה פטור על מס השבח, ולכן לא תשלמו מס על שנים אלו
- המס שתשלמו יהיה אך ורק על הרווח מהשנים 2014-2021
- כלומר, המס לא יחושב לפי הרווח המלא, אלא רק על כ-700,000 שקלים (מהם יחושבו 25%)
“אילו נתונים אני צריך בכדי לחשב את מס שבח?”
כאמור, מס השבח הינו מס שיש לשלם על ההשבחה של הנכס. כלומר, הרווח שנוצר מיום הקניה ועד ליום המכירה. ולכן, על מנת לחשב את המס בצורה מדויקת, יש צורך בבדיקת הערכת שווי לנכס עם שמאי מקרקעין מוסמך. ואיך זה עובד? הנה דוגמא:
- הנתון הבסיסי שיש בידכם כרגע הוא את המחיר של הנכס שרכשתם לדוגמא בשנת 2016 – 1,400,000 שקלים
- השמאי ביצע הערכת שווי נכס ומצא כי ערכו הנוכחי ב-2021 הינו 2,000,000 שקלים
- כלומר, ישנה השבחה של כ-600,000 שקלים, מתוכם יחושב מס של 25%.
- שימו לב: מאחר ומדובר על התקופה שלאחר הפטור (החל מ-2014), המס יחושב לפי הרווח המלא מהתקופה
כעת, כשאתם יודעים איך מחשבים מס שבח מקרקעין, תוכלו להעריך את ההוצאות הצפויות לכם עם מכירת הנכס. אנו מזמינים אתכם לבצע הערכת שווי עם שמאי מקרקעין, שישקף בפניכם לא רק את ערכו הנוכחי של הנכס, אלא גם אם ישנו מומנטום למכירה (העסקה כלכלית כעת? כדאי מעט להמתין?).
אנו זמינים לכם בכל שאלה ומזמינים אתכם לפנות אלינו לייעוץ ראשוני ללא עלות – 050-333-2523
