חיפה היא העיר השלישית בגודלה בישראל.
מדובר בעיר עם נוכחות של שכונות מגורים וותיקות לצד שכונות חדשות, מתחמים רבים של תעשייה והיי-טק, מוסדות השכלה גבוהה, מתחמי מסחר, בילוי ועוד.
העיר חיפה מאופיינת ברובה בטופוגרפיה הררית ומישור לאורך רצועת החוף.
הטופוגרפיה הייחודית של חיפה מאפשרת לחלק מהנכסים הממוקמים על צלע ההר ליהנות מנוף מרהיב לכיוון הים.
למה דווקא אנחנו?
שמאי מקרקעין המתמחה באזור חיפה, חייב להכיר את השינויים הרבים והתנודות בערכי השווי, וכמובן להיות ער לשינויים תכנוניים שיכולים להוריד או להעלות את שווי הנכס.
מכיוון שמדובר בעיר עם שונות כל כך גדולה בערכי השווי חשוב לבחור שמאי מקומי המכיר את אופי השכונות בעיר והשונות שביניהן.
השונות כל כך גדולה שלעיתים שמאי מקרקעין בחיפה מבצע הערכת שווי לשני נכסים הממוקמים ברחובות סמוכים ותוצאת השווי מצביעה על פער של מאות אלפי שקלים!
דוגמא טובה לכך
משרדנו ביצע חוות דעת שמטרתה הערכת שווי לדירת מגורים בשכונת “נווה דוד”.
לאחר כחודש ביצענו הערכת שווי לדירת מגורים הממוקמת בשכונת “רמת הנשיא”, במרחק אווירי של מטרים ספורים.
חוות הדעת שערכנו הצביעו על פערי שווי של מאות אלפי שקלים.
שמאי שאינו מאזור חיפה ואין לו היכרות עם השכונות יכול היה לפספס.
ניסיון מקצועי זה שם המשחק
תחת ידינו נערכות חוות דעת רבות ומגוונות, בין היתר עורכים שומות ברחבי העיר חיפה לנכסי מגורים, מסחר, משרדים, תעשייה ועוד. ניסיון רב שכזה מאפשר לערוך חוות דעת שתגן על האינטרסים שלכם על הצד הטוב ביותר.
דוגמא טובה לכך
שומה שביצענו ללקוח המשרד שרצה לרכוש דירת מגורים צמודת קרקע בשכונת “הדר”.
מהיכרות המשרד עם הרחוב שבו ממוקם הנכס נדלקה לנו מיד “נורה אדומה”. מניסיוננו, הרחוב שבו ממוקם הנכס מאופיין בנוכחות מסחרית מאסיבית.
ואכן, לאחר ביקור בנכס, בדיקה מעמיקה של תיק הבניין, היתר הבנייה ומסמכי הבית המשותף הגענו לכלל מסקנה שמדובר בנכס מסחרי ולא דירת מגורים. מסקנה נוספת שעלתה בחוות הדעת הצביעה על כך שחלק מהגינה הצמודה לנכס מהווה רכוש משותף.
מסקנות אלו הביאו לירידה משמעותית בשווי הנכס, פער של מעל ל-150 אלף ₪. חוות דעת זו חסכה ללקוח המשרד כסף רב!
המסקנה המתבקשת היא שרק שמאי מקרקעין עם ניסיון רב בעיר מורכבת כמו חיפה יוכל לתת מענה מקצועי ולשמור על הכסף שלכם. משרדנו מציע ייעוץ ראשוני ללא עלות. אם אתם זקוקים לשמאי מקרקעין בחיפה פנו אלינו ונשמח לסייע.
