אתם מפרסמים נכס שברשותכם למכירה? ברכות חמות! לרוב, מכירת הנכסים מעידה על ההתרחבות שלכם ומעבר אל דירה חדשה. במקרים אחרים המניע הוא עליית ערך נאה לנכס ההשקעה שלכם, וזיהוי הזדמנות למכור אותו בשלב זה. בכל מקרה, בעת שאתם מוכרים נכס – מדירה פרטית ועד נדל”ן מסחרי, אתם נדרשים לשלם מס שבח מקרקעין. 

מס השבח נקרא כך משום שעם המכירה אתם נהנים מרווח, שהינו תוצר של השבחה. אותו רווח יכול להיות תוצר של השבחה ישירה שעשיתם (ניצול זכויות הקרקע), או עליית ערך טבעית בעקבות התפתחות האזור וכיוצא בזה.

קראו עוד על הפחתת היטל השבחה.

כשמדברים על מס השבח, נהוג לדבר על המס שלפני שנת 2014 ואחריה. מדוע? משום שעד ל-2014, תשלום מס השבח לא היה רלוונטי בחלק גדול מהמקרים. כל עוד הייתם מוכרים נכס בתדירות של פעם ב-4 שנים, הייתם זוכים בפטור מלא. מה שקרה הוא שהמון עסקאות היו מבוצעות בהתאם להגבלות וההקלות הרלוונטיות לפטור. כך, רבים היו חוסכים המון כסף במעמד ביצוע העסקאות, אך כיום כאמור המצב שונה. 

מס שבח מקרקעין – כמה אתם נדרשים לשלם?

שנת 2014 היא שנת מפתח, שעבור אלו מכם שעתידים למכור נכסים או אכן מכרו כאלו החל משנה זו, מבינים את משמעותה הכלכלית. כיום, מס שבח מקרקעין חל על כל מי שמוכר דירה שניה, כאשר גובה המס עומד על כ-25%. חשוב לציין: המס המשולם מחושב בהתאם לרווח מהעסקה, ועל כך כבר יפורט בפניכם. שימו לב: גם אם מפרידות 4 שנים בין עסקה אחת לאחרת, המס נותר רלוונטי ועליכם לשלם אותו. 

חישוב המס – 25% שמחושבים באופן הבא:

אז כמה תצטרכו לשלם בפועל? ברגע בו אתם לוחצים יד לקונה הנרגש שלכם וממהרים לתלות את השלט “נמכר!”, אתם גם צריכים לשלם את המס. חישוב המס מתחלק ל-2 חישובים שונים:

• חישוב מס לפני 2014
• חישוב מס לאחר 2014

לדוגמא:

מקרה בו רכשתם דירה בשנת 2000 בכ-2,000,000 מיליון שקלים בתל אביב, ובשנת 2020 אתם עתידים למכור אותה בכ-3,000,000 מיליון שקלים. כלומר, יש לכם רווח של כמיליון שקלים, מה שאומר שעל כל שנה הרווחתם כ-50,000 שקלים. על מנת לחשב את גובה המס שעליכם לשלם, יש להוריד מהחישוב את אותן שנים בהם חל הפטור על מכירת הנכסים. כלומר – 13 שנים (2000-2014), המתורגמות לכ-650,000 שקלים במצטבר. כלומר, הרווח שלכם על פי החישוב עומד על כ-350,000 שקלים, שכ-25% מס מהם 87,500 שקלים. 

שימו לב: כפי שהדוגמא משקפת, חישוב המס שעליכם לשלם הינו הרווח היחסי החל משנת 2014, ועד ליום בו אתם מוכרים את הנכס שלכם. למרות שמגמת הפטורים של לפני 2014 הינה אידיאלית יותר, עדיין מדובר על הקלה יחסית שכן המס שישולם בסופו של דבר, לא מגלם בתוכו את התקופה שלפני אותה שנה שבה חלה הרפורמה. 

לפני תשלום מס שבח: ייעוץ של שמאי מקרקעין

במעמד של עסקאות נדל”ן, כדאי להסתייע גם באיש מקצוע כדוגמת שמאי מקרקעין. לא אחת, בעלי נכסים המעוניינים למכור את הנכס שלהם, לא בקיאים ברפורמות ובדרך החישוב הנכונה למס השבח הרלוונטי. המקום לטעויות הוא אינסופי, מה שהמון פעמים עלול להוביל לביצוע עסקה שלא מודעים לתשלום המס שחל עליה. במקרים אחרים חישוב המס המוטעה שהינו גבוה יותר מזה שצריך לשלם בפועל, יכול למנוע מבעלי נכסים לוותר על עסקת המכירה.

אנו מזמינים גם אתכם להסתייע בשירות המקצועי שלנו! אנו נלווה אתכם בכל שלב בדרך, לרבות חישוב מס השבח שחל עליכם. שימו לב כי החישוב “היבש” לא משקף תמיד את גובה את המס הסופי, שכן ניתן לגלם בתוכו גם הוצאות נוספות שיובילו להפחתתו.