יש דבר אחד שמעט מעיב על ההתרגשות והציפייה שלכם לקראת החתימה על מכירת הנכס שלכם: המיסים שעליכם לשלם. כידוע, עם מכירת הנכס שלכם גם עליכם חלה החובה לשלם את מס השבח.

בשנת 2014 חל שינוי מהותי שגרם ללא מעט הרמות גבה וקולות מחאה: מפטור שניתן כמעט לכל המוכרים למס שנדרשים לשלם כמעט כל המוכרים. מס השבח מחושב בהתאם לרווח שלכם מהעסקה והוא עומד על כ-25%. 

לפני שאתם משלמים את המס עליכם לבצע חישוב מס שבח. בפניכם פתוחות 2 אפשרויות:

• חישוב המס בצורה עצמאית – שומה עצמית למס שבח.
• חישוב מס המבוצע ע”י פקיד השומה. 

מה זה שומה?

שומה היא הליך מנהלי בה קובע פקיד השומה הערכה של גובה המס הנדרש לתשלום על ידי הנישום, להבדיל משומה עצמית שבה הערכה נקבעת על ידי הנישום עצמו או מישהו מטעמו, לדוגמה רואה חשבון.

שומה עצמית למס שבח – איך זה עובד בפועל?

רבים, ובצדק, מעדיפים לבצע שומה עצמית למס שבח עם שמאי המקרקעין שגם כך מלווה אותם בתהליך מכירת הנכס. למרות שהערכת מס השבח מתוארת כ”עצמית”, היא מבוצעת כמעט תמיד בליווי מקצועי של שמאי. מה ההבדל בין השיטות? במקום שפקיד המס יבחן את העסקה על כל היבטיה וכך גם יקבע את מס השבח שעליכם לשלם, אתם מבצעים את כל הבדיקות בעצמכם.

מה התהליך של שומה עצמית למס שבח כולל?

• הערכת מס השבח עוברת לאחריותכם. אנו מציעים ליווי מקצועי בעבור תהליך זה.
• עליכם להגיש לרשויות המס את פירוט העסקה במלואה, לרבות הערכת מס השבח.
• רשות המיסים תבחן את בקשתכם ותקבע סופית מה שיעור המס שעליכם לשלם.
• שמורה לכם הזכות לערער על החלטת רשות המיסים.

מדוע כדאי לערוך שומה עצמית למס השבח?

• לפני ובמהלך מכירת הנכס, מלווה אתכם שמאי מקרקעין. בנוסף להערכת השווי של הנכס, הוא יוכל לבצע בעבורכם גם מס שבח שומה עצמית. 
• האינטרס שלכם נשמר לאורך כל הדרך, כאשר בשלב ההערכה הראשוני אין התערבות של רשות המיסים. במקרה הטוב – השומה שערכתם והגשתם התקבלה. במקרה הפחות טוב – רשות המיסים תבקש לערוך שומה נוספת ולרשותכם עומדת תמיד הזכות לערער.

“רשות המיסים יכולה לקבוע שעליי לשלם מס גבוה יותר?”

טכנית, כן. לאחר שפרטי העסקה לרבות מס השבח יועברו אליה, יכולה רשות המיסים לקבוע כי היא מעוניינת לערוך שומה (הערכה) פעם נוספת. לאחר שהיא תמסור את החלטתה על בסיס חוות דעת למס שבח, תוכלו לבחור האם לקבל אותה או להגיש עליה ערעור. 

אז איך אנחנו יכולים לסייע לכם?

הגעתם אל הישורת האחרונה עם מכירת הנכס שלכם? ברכות חמות! אנחנו מלווים אתכם בכל שלב בדרך, גם עם מס שבח שומה עצמית. אנחנו נערוך בעבורכם בקשה מסודרת, מפורטת ומאורגנת, הכוללת את כל הנספחים, האישורים והחתימות. מטרתנו היא למנוע מראש מצב בו תיקלעו למחלוקת עם רשות המיסים. 

אתם רוצים להבטיח כי זכויותיכם נשמרות וכי אינכם משלמים מס שבח גבוה שלא לצורך? אנו מתחייבים על חוות דעת מקצועית שתבטיח כי תשלמו מס אמת! לייעוץ ללא התחייבות, התקשרו – 050-3332523!