פרסמתם את הדירה שלכם, הצגתם אותה למספר קונים פוטנציאליים ולבסוף – מכרתם אותה! אז לפני הכל, מגיעות לכם ברכות חמות. אם יש דבר אחד שמעט מטשטש את ההתלהבות, השמחה והחתימה על העסקה הוא המס שאתם נדרשים לשלם – מס שבח מקרקעין.
תשלום המס לא ימנע מכם למכור את הנכס שלכם. עם זאת, חשוב שגם אתם תדעו:
- מדוע אתם נדרשים לשלם מס שבח
- מהו שיעור מס השבח
- מהי שומה עצמית למס שבח
מס שבח – איך המס הזה “נפל” גם עליכם?
המס לא “נפל” עליכם ככה סתם, וגם אתם, כמו עוד מוכרים אחרים, נדרשים לשלם מס שבח בשיעור של 25%. המס שאתם משלמים הוא על הרווח שנוצר בעקבות המכירה. לדוגמא: רכשתם את הנכס ב-1998 ב-1,500,000 שקלים, אך אתם מוכרים אותו ב-2,800,000 מיליון שקלים. כלומר, המס יחושב לפי רווח של 1,300,000 שקלים.
הרפורמה שנכנסה לתוקף ב-2014, יוצרת בלבול רב סביב מס השבח, שכן החישוב מפוצל לשתי תקופות: התקופה שבה לא נדרשו המוכרים לשלם מס שבח + התקופה שבה המס מוטל על כל המוכרים. כלומר, הרווח הכללי יחולק במספר השנים שעברו מיום הרכישה, ואתם תשלמו על הרווחים מ-2014 עד 2020 בלבד (נכון לכתיבת שורות אלו).
אז מה זה בעצם שומה עצמית למס שבח?
שומה היא החישוב שמתבצע – ההערכה באשר למס שאתם צריכים לשלם. שומה עצמית למס שבח אומרת דבר פשוט: אתם תחשבו בעצמכם את גובה המס שאתם צריכים לשלם, ולא פקיד חיצוני שיעשה זאת עבורכם. מובן כי ביצוע שומה עצמית יכול (ואף מומלץ) להתבצע עם איש מקצוע המעניק חוות דעת מקצועית למס שבח.
אז איך זה עובד? באופן עצמאי, אתם מבצעים שומה עצמית למס שבח. אתם אלו שצריכים לציין את כל הפרטים הנדרשים, לרבות המחיר ששולם בעבור הנכס ושנת הקנייה, וכמובן – המחיר בו אתם מוכרים את הנכס והרווח שהמכירה מניבה לכם.
“רשות המס בהכרח תאשר את השומה העצמית שלי?”
האישור לא ניתן באופן אוטומטי. כלומר, העובדה כי בחרתם לחשב את המס באופן עצמאי, לא אומרת בהכרח כי זהו המס שתשלמו בסופו של דבר. נציגי רשויות המס יבדקו את בקשתכם לעומק, יאמתו את המספרים ולבסוף יקבעו: האם השומה העצמית שלכם מאושרת או שנמצאו בה אי דיוקים. חשוב לציין כי בסופו של דבר, רשויות המס יכולות לקבוע כי עליכם לשלם מס גבוה יותר מזה שציינתם בשומה העצמית.
רוצים לדעת קצת יותר על מס שבח? אנחנו כאן לשירותכם!
אנו מודעים לכך שישנו בלבול רב סביב נושא מס השבח, בין היתר בעקבות הרפורמה מ-2014. משרד בנאי שמאות מקרקעין נשמח להשיב לכם על כל שאלה, ולהעניק לכם ייעוץ מקצועי ראשוני ללא עלות! התקשרו כבר עכשיו – 050-3332523
