אין מישהו שלא גדל עם המסרים הבאים: “אלכסון עלול להיות אסון”, “קיצורי דרך נוטים להאריך את הדרך”, “הזול לרוב יתגלה כיקר”. למרות שכולם מודעים להם, לא כולם הטמיעו אותם וחיים לפיהם. אם תהיתם לעצמכם מדוע בחרנו להזכיר לכם את שאתם כבר יודעים, הנה התשובה: עם הערכת שווי הנכס ישנה רק דרך אחת – שמאי מקרקעין מוסמך, מנוסה ומקצועי. כל דרך אחרת שבה תנסו להעריך את הנכס שבבעלותכם, עלולה להתגלות כדרך חתחתים. 

אנחנו ב”בנאי – שמאות מקרקעין”, מרגישים שמחובתנו להציג בפניכם את כל הדרכים הקצרות שאין לעלות עליהן, אלא להימנע מהן! אז איך בשום אופן לא כדאי לבצע הערכה לנכס וממה חשוב להיזהר? 

שיטות, דרכים וכלים להערכת שווי שלא כדאי להסתמך עליהם

במידה שאתם חושבים לבחור במודע בקיצור דרך, חשוב שתדעו כי לא בהכרח תוכלו “לחשב מסלול מחדש”. המחיר שתיאלצו לשלם? מכירת הנכס במחיר נמוך מערכו. אלו הם “הפחים” שקל מאד ליפול איתם עם ביצוע הערכת שווי:

• “אלפי שקלים למתווך? יש מחשבונים חינמיים ברשת” – אנחנו מכירים את המחשבונים השונים ואין בהם כל פסול. עם זאת, השימוש בהם אינו מחליף הערכה מקצועית של שמאי מקרקעין מוסמך. המחשבונים מתבססים על מאגרי נתונים ונותנים הערכה כללית-גסה. כלומר, אינכם יכולים להסתמך ב-100% כי השווי שיציע לכם המחשבון, אכן ישקף את השווי האמיתי של הנכס שלכם.
• “מכרו כאן דירה ברחוב המקביל ב-1,200,000. זה הערך של הדירה שלי” – השוואה בין נכסים לגיטימית ובהחלט אפשרית! עם זאת, אינכם יכולים להשוות בין נכסים על סמך השערות. אין לכם באמת אפשרות לדעת אם הדירה שנמכרה משופצת, מהו גודלה, איך היא מחולקת ואם המוכר נאלץ להתפשר על המחיר כי לא הצליח למכור אותה. הנחת הנחות אינה אחראית ועלולה לגרום לכם להפסד כספי, וחבל.
• “המתווך הציע להעריך את שווי הנכס שלי” – עם כל הכבוד למתווכים (ויש כבוד גדול אליהם), אין להם את ההכשרות, הכישורים והכלים להעריך נכסים. חשבו על זה כך: האם הייתם יכולים להעלות על דעתכם שאחות במיון הייתה מבצעת גם ניתוחים? מובן שלא, שכן אינה מוכשרת להליכים רפואיים מסוג זה. ובקיצור: רק שמאי מקרקעין מוסמך יכול לבצע הערכת שווי.
• “ביצעתי הערכה עם שמאי לפני 5 שנים, מה הבעיה?” – לפני כמה שנים השתעשעתם ברעיון למכור את הנכס וביצעתם לו הערכת שווי? מה שהיה בעבר, צריך להישאר בעבר. הערכה (מקצועית ככל שתהיה) שבוצעה לפני מספר שנים ואפילו לפני שנה, אינה רלוונטית למה שקורה בהווה. שוק הנדל”ן סופר דינמי, כך שאין להסתמך על הערכות מהעבר (כן, גם אם כבר שילמתם לשמאי ואתם לא מתלהבים מתשלום שכר טרחה נוסף).
  
  
• אנחנו ב”בנאי – שמאות מקרקעין“, נשמח ללוות ולסייע לכם לאורך התהליך. אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו כעת לשיחת ייעוץ ראשונה ללא עלות בנושא הערכת שווי הנכס – 050-3332523