משווקי קרקעות חקלאיות יודעים מה לעשות בכדי לגעת ברגש ולהניע מתעניינים לפעולה. ההוכחה לכך? העובדה שגם אתם (כך אנחנו משערים), הגעתם לכאן מאחר שאתם שוקלים לחיוב להשקיע בקרקע. מחיר “המציאה” והצפי המבטיח לעליית הערך, גורמים לכם לבטח לתהות לעצמכם: “אז למה לא בעצם?”.

מחירי הדירות בישראל מוסיפים לעלות, ואלו מרחיקים ישראלים מהחלום והצורך בארבעה קירות. שלא כמו מחירי הדירות, מחירי הקרקעות החקלאיות נגישים ורכישתן אפשרית אף באמצעות הון עצמי בלבד. אין ספק כי מדובר על אופציה שראוי לשקול אותה, אך גם חשוב לזכור דבר מהותי: רק לאחר שיושלמו שלבים בתהליך הפשרת קרקע חקלאית, ניתן יהיה לבנות עליה. 

מהי בכלל הפשרת קרקע ומדוע חשוב שתופשר?

מעבר למחיר ההשקעה שמדבר אליכם אתם לא יודעים יותר מדי על קרקע חקלאית להשקעה? נסביר בקצרה מהי בעצם הפשרה: המשווקים מזמינים אתכם להשקיע בקרקע. מכאן, כשתגיעו להתרשם ממנה, תראו למעשה שטח חקלאי “קלאסי” שרחוק מלהיות נוצץ. ומדוע שתרצו להשקיע בכלל בקרקע? משום שרכישת קרקע שייעודה חקלאי, מוצעת במחיר נגיש עד “לא נתפש”. 

אז מה הקץ’ בעצם? הבנייה על הקרקע מותנית בהפשרתה שהיא בעצם שינוי ייעודה. רק אז ניתן יהיה לבנות עליה בניינים בהתאם לתוכניות (בניין משרדים, בניין מגורים וכיוצא בזה). כלומר, כל עוד היא לא מופשרת יש בבעלותכם רק קרקע. 

מדוע שלבי הפשרת קרקע חקלאית לא ממש רלוונטיים?

שלא תבינו אותנו לא נכון: ההפשרה לה אתם מייחלים מותנית בהיצמדות לכל השלבים. מכאן, שחשוב להכיר ולהעמיק בהם ולהבין כל היבט בהשקעה. ומה עוד יותר חשוב להבין? שמדובר בסופו של דבר על מספר שלבים בודדים, ביניהם גיבוש תוכנית, קבלת אישור מהרשות המקומית ומהוועדה המחוזית ועוד. מאחר שמדובר על “רק” על כמה שלבים, רוכשים להוטים עוד עלולים לחשוב כי תהליך ההפשרה מהיר (“יש בסך הכל כמה שלבים, כמה זמן זה כבר יכול לקחת?”). האמנם? ישנם שני דברים חשובים שעליכם לדעת על הפשרת קרקע חקלאית:

• אפשר לומר על התהליך המון דברים, אך קצר הוא לא. שלא כמו הפשרת מזון שלוקחת כשעה לערך, הפשרת קרקע עלולה לקחת שנים
• למרות שכך מקווים המשווקים והמשקיעים, לא כל הקרקעות מופשרות ומקבלות אישור לשינוי ייעודן. כלומר, שלבים בתהליך הפשרת קרקע חקלאית לא בהכרח יושלמו
• מסיבה זו, יש לבצע בדיקה יסודית (!) לקרקע בסיוע שמאי מקרקעין מוסמך. בדיקה שכזו לא תמצא רק מהו ערכה של הקרקע, אלא גם אם ישנו היתר לבנות עליה. 

קיבלתם הצעה להשקיע בקרקע חקלאית? חזרתם נלהבים מפגישה עם משווקי קרקעות? יתכן שאכן מצאתם את הקרקע האחת שלכם. ואיך תוכלו להיות בטוחים שהיא אחת? עם בדיקת שמאי מקרקעין באמצעותה ניתן יהיה להעריך את טיב וכדאיות ההשקעה. לשיחת ייעוץ ראשונה ללא עלות בנושא שלבים בתהליך הפשרת קרקע חקלאית, התקשרו – 050-3332523