לא יכולים לחכות לחתום על הסכם קנייה וללחוץ ידיים? אנחנו יכולים להבין אתכם. עם זאת, את אלו מקדימים כמה שלבים בדרך, כאשר אחד מהם הוא ביצוע הערכת שווי לנכס מסחרי עם שמאי מקרקעין מוסמך.
אז מהם נכסים מסחריים, מדוע חשוב לבצע הערכת שווי והאם בכל מקרה כדאי לבצעה? המשיכו לקרוא…
“מדוע צריך לבצע הערכת שווי לנכס מסחרי?
כל נכס שאינו משמש למגורים (כלומר, נכס פרטי), הוא נכס מסחרי. מכאן, שנכסים מסחריים יכולים להיות חנות, משרד, בניין משרדים, חניה / חניון שלם, אולם אירועים, מסעדה וכיוצא בזה.
התשובה לשאלה “מדוע צריך לבצע הערכת שווי לנכס מסחרי?” די ברורה, אך נציין ונדגיש אותה בכל זאת: מעטים (אם בכלל) הנכסים שהערך שלהם נותר זהה. כלומר, משרד שנרכש ב-1998, ככל הנראה לא יימכר על ידי הבעלים באותו הסכום, שכן הערך השתנה (לטובה או לרעה, אם כי לרוב המגמה תמיד חיובית).
מכאן, שלפני שמוכרים/קונים נכס – פרטי או מסחרי, יש לבדוק מהו שוויו.
איך קורה שרוכשים מוותרים על הערכת שווי לנכס מסחרי?
נתחיל דווקא מהסוף: שירות מסוג הערכת שווי לנכס (פרטי או מסחרי), הוא אינטרס ברור של שני הצדדים: זה שמציע את הנכס למכירה וזה שמעוניין לקנות אותו. ובכל זאת, לעתים עסקאות נחתמות מבלי ששמאי מקרקעין מוסמך כדוגמת רועי בנאי, העריך את שווי הנכס.
איך דבר כזה קורה? יש לכך כמה הסברים:
- המודעות להערכת שווי לנכס פרטיים – גבוהה. עם זאת, כשזה מגיע לנכסים מסחריים, ישנם אלו שבתמימותם מאמינים כי “חוקי המשחק” שונים (לרוב, יהיו אלו יזמים בתחילת דרכם שמגיעים להשקעה ללא כל ידע או ניסיון קודמים)
- כמו כן, ישנם בעלי נכסים שמפעילים לחצים על הרוכשים הפוטנציאליים, ואלו לבסוף נכנעים ומוותרים על הערכת השווי (“לא תמצא עסקה כזו! אין לי זמן להתמהמה – או שאתה רוצה או שלא”)
- לא כולם מודעים לכך שהערכת שווי היא בדיקה שיש לבצע סמוך ככל הניתן למעמד העסקה. כלומר, יכול להיות מצב שבו בעל הנכס המסחרי יציג לקונה הערכת שווי שבוצעה לפני ארבע שנים. שווי יכול לעלות ולרדת גם בפרק זמן של חצי שנה, כך שחשוב שלא להתנחם בכך ש”בוצעה כבר הערכה”, אלא להבטיח הערכה המשקפת את ערך הנכס במעמד החתימה.
“בבעלותי נכס מסחרי. עליי לבצע את הערכת השווי רק אם הרוכש דורש בכך?”
שאלה חשובה והתשובה עליה היא שלא. עליכם לזכור כי הערכת שווי לנכס מסחרי אינה מבוצעת אך ורק עבור הרוכשים, אלא גם עבורכם.
כבעלי נכס, חשוב שתדעו מהו הערך העדכני של הנכס ואם בכלל כדאי לכם להציעו למכירה בשלב זה. כמו כן, תצטיירו כאמינים וישרים יותר בפניי הרוכשים במידה שתציגו הערכת שווי עדכנית, מה שבהחלט עשוי לתרום להתקדמות אל עבר חתימה.
לפרטים נוספים וייעוץ בנושא הערכת שווי לנכס מסחרי, התקשרו – 050-3332523
