כבעלי עסקים, אתם יודעים היטב איך לתמחר שירותים ומוצרים שאתם מציעים ללקוחותיכם. עם זאת, האם אתם יודעים כמה לדרוש עבור הנכס ממנו אתם מפעילים את העסק שלכם? במידה שאתם מתכננים למכור את הנכס שבבעלותכם, אין לנו ספק שהשאלה הזו מעסיקה אתכם. את התשובה עליה, אנחנו ב”בנאי – שמאות מקרקעין” נוכל לספק לכם עם ביצוע הערכת שווי. 

איך נקבע הערך של נכס מסחרי?

רק למקרה ש”שפת הנדל”ן” מעט זרה לכם, נסביר בקצרה מהי הערכת שווי: בגדול, אין כל הבדל בין הערכת שווי לנכס פרטי או מסחרי, כאשר התכלית של שתי ההערכות היא להבין כמה הנכס שווה נכון לנקודת הזמן הספציפית. נדגיש ונחדד כי לרוב אין כל קשר בין המחיר בו נקנה הנכס ובין הערך הנוכחי שלו. כלומר, אין להסיק כי ערכו של נכס שנרכש “רק” לפני חמש שנים, נותר זהה. תפקידו של שמאי מקרקעין בנשר הוא לבחון את הנכס לאורכו ולרחובו, ולתת הערכה לבעליו כמה הם יכולים לדרוש בעבורו.

אז איך שמאי מקרקעין בנשר קובע את הערך של הנכס המסחרי? הפתעה: לא רק בהתאם לשטחו. אמנם מדובר על נתון משמעותי ובעל חשיבות עליונה, אך כשרוצים להבין כמה הנכס באמת שווה, יש להעריכו בהתאם לשלל פרמטרים נוספים. לדוגמא: 

• מיקום הנכס – כלומר, באיזו שכונה בנשר הוא ממוקם, האם הוא חלק ממרכז מסחרי / רחוב קניות ראשי, מהן דרכי הגישה אליו, האם הוא משקיף לאזור תעשייה, מגרש מכוניות או לפארק מטופח וכיוצא בזה. במידה שהנכס הינו חלק מבניין לדוגמא, פרמטרים כדוגמת קומה, מעלית, מחסן וחניה, משפיעים דרמטית על הערך. 
• תחזוקת הנכס –  תחזוקה גבוהה ושיפוצים מערכתיים-קוסמטיים שבוצעו לאחרונה, בהחלט מעלים את הערך. מנגד, תחזוקה לקויה הגובלת בהזנחה ובמערכות בלויות, עלולה לפגוע משמעותית בערך. 
• התחדשות / הרחבת בנייה / פיתוחים / תוכניות עתידיות – ישנן תוכניות עתידיות שאושרו לחידוש התשתיות בסביבת אזור המסחר, ובעתיד הקרוב צפויים להיבנות סביבו בנייני מגורים? כל תוכנית שכזו המיושמת בהווה או מתוכננת לעתיד, משפיעה על ערך הנכס. 

מדוע רק שמאי מקרקעין בנשר יכול לבצע הערכת שווי?

משום שרק בידיו הידע והכלים המקצועיים לקבוע כמה שווה הנכס המסחרי (משרד, חנות וכן הלאה). נדגיש כי אין כל פסול בהערכות “עצמאיות” באמצעות מחשבונים חינמיים, ואף תוכלו להסיק כמה פחות או יותר שווה הנכס שלכם בהתאם לעסקאות דומות שבוצעו לאחרונה. עם זאת, הדרך לעסקה אחראית ומחושבת עוברת בהכרח בהערכת שווי של שמאי מוסמך, ואין לפסוח עליה בשום מחיר ואופן.

כבעלי עסקים אתם אמנם מיומנים בביצוע עסקאות, אך מכירת הנכס ממנו הפעלתם את העסק שלכם היא ה-עסקה שתבצעו. אנחנו ב”בנאי – שמאות מקרקעין”, נשמח ללוות אתכם עם ביצוע הערכת שווי על ידי שמאי מקרקעין בנשר – מוסמך, שירותי ומקצועי. אז שנתחיל לעמול יחד על העסקה הבאה שלכם? לייעוץ ללא עלות והתחייבות, התקשרו – 050-333-2523