למרות החתירה לשוויון בכל כך הרבה תחומי חיים, נכסים אינם שווים במאפייניהם ובערכם. אלו נבדלים זה מזה במיקומם הגיאוגרפי, גודלם, אופן חלוקתם וצפי עליית הערך שלהם בהתאם למגוון פרמטרים. ולמרות זאת, בעת ששמאי מקרקעין נדרשים לבצע הערכת שווי נכס, פעמים רבות הם מאמצים את שיטת ההשוואה. במידה שיצא לכם לשאול את עצמכם: “איך קובעים מהו ערכו העדכני של נכס שנרכש לפני X שנים?”, לנו יש תשובה והנה היא לפניכם.
שווה בשווה: הערכת שווי לנכסים על בסיס השוואה – איך זה עובד?
במידה שיצא לכם למכור פעם רהיט, מוצר חשמלי או גאדג’ט, יתכן שתמחרתם אותם באופן הבא: נכנסתם לאתרים בהם ניתנת האפשרות לבצע עסקאות כאלו, חיפשתם מוצרים זהים לאלו שאתם רוצים למכור, בדקתם כמה מבקשים בעבורם מוכרים אחרים וכך קבעתם את המחיר. והערכת שווי לנכסים המסתמכת על השוואה? מתבצעת באופן די דומה.
לרשותו של שמאי מקרקעין מוסמך עומדים מספר כלים ושיטות לביצוע הערכת שווי לנכס. אחת מהשיטות? השוואה. ומה זה אומר בפועל? נניח שהנכס שבבעלותכם ממוקם בעיר חיפה בשכונת נאות פרס. השמאי, בין היתר, יבצע מחקר באשר לעסקאות שבוצעו בעת האחרונה באותה השכונה. לדוגמא: במידה שגודלה של הדירה שתרצו למכור הוא 120 מ”ר והיא מחולקת ל-5 חדרים, השמאי יחפש עסקאות להשוואה שבמרכזן דירות עם מאפיינים זהים/דומים ככל הניתן לדירתכם.
“ישנם חסרונות להערכת שווי בשיטה הזו?”
דרך נחמדה להשיב על השאלה הזו היא עם הצגת דוגמא מעולם תוכן אחר: נניח שאתם מתכננים לטוס לניו יורק ומחפשים טיסה. באופן טבעי, תבצעו השוואה בין מחירי הטיסות המוצעים על ידי חברות התעופה השונות. הבעיה היא שהטיסות, למרות שהן מובילות בסופו של דבר אל אותו היעד, אינן זהות אלא דומות אחת לשנייה. כל טיסה מאופיינת בחברת תעופה אחרת, שעות טיסה אחרות, מספר העצירות בדרך, גודל המטוס, רמת השירות וכיוצא בזה. גם כשאתם מבצעים השוואה, הרי שהיא אינה מתבצעת בין טיסות שמאפייניהן זהים לגמרי. ולאן אנחנו חותרים?
הסיכוי למצוא נכס שכל מאפייניו זהים לנכס שלכם, נמוך עד קלוש. גם אם דירה בבניין שלכם ובקומה שלכם נמכרה לא מזמן, עדיין יתכנו שינויים מהותיים שיהיה ראוי להתחשב בהם עם הערכת השווי. מכאן, שעל שמאי המקרקעין לחפש עסקאות כמה שיותר זהות, כאשר אחריותו לבצע את ההשוואה באופן מקצועי, יסודי ואחראי שלא יפגע חלילה בערכו האמיתי של הנכס שלכם.
למכור את הנכס שבבעלותכם מבלי לדעת את ערכו המדויק? זו טעות שעלולה לגרום לכם להפסיד המון כסף. ביצוע הערכת שווי לנכס על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, הכרחי לפני כל עסקה – מכירה או קניה. למידע נוסף ושיחת ייעוץ ללא עלות, התקשרו למשרדנו כעת – 050-3332523
קראו גם על: הערכת שווי משק עזר
