השקעות נדל”ן הן ההוכחה שאפשר לייצר כסף מכסף. ואת כספכם? אתם רוצים להשקיע בהשקעה מניבה ומתאימה (!) לציפיותיכם ולפרופיל האישי שלכם. מתלבטים בין השקעה בקרקע חקלאית עם תחזיות מבטיחות ובין השקעה “קלאסית” בדירת מגורים? הכירו את מאפייניה הייחודיים של כל השקעה.

איזו השקעה עשויה להתאים לכם יותר – דירת מגורים או קרקע חקלאית?

במידה שאתם מתעניינים בימים אלו בהשקעה, סביר להניח כי אתם בוחנים את כל האופציות שעל השולחן: השקעה בארץ והשקעה בחו”ל, וכך גם דירות מגורים, קרקעות חקלאיות להשקעה ונכסים מסחריים.

ברשותכם, נעמיק כעת בשני סוגי השקעות נפוצים מאד: קרקע חקלאית ודירת מגורים. למקרה שתהיתם לעצמכם: “איזו השקעה עשויה להתאים לי יותר?”, יתכן שההשוואה הבאה תסייע לכם:

• מחיר ההשקעה – הסיבה העיקרית שרבים שוקלים את האפשרות להשקיע בקרקע חקלאית היא המחיר. בעוד מרבית הקרקעות מתומחרות במאות אלפים, מרבית הדירות מתומחרות במיליונים. אפשר לומר בזהירות (ואנחנו מדגישים: בזהירות), כי לאלו ביניכם המחזיקים בתקציב צנוע יחסית / מעוניינים להשקיע על בסיס הון עצמי בלבד, מומלץ להתמקד בנישת הקרקעות החקלאיות.
• ודאות – משקיעים שבוחרים להשקיע בקרקעות חקלאיות מקבלים אמנם מחירים טובים, אך לא מקבלים ודאות. ומה זה אומר בפועל? כשאתם משקיעים בדירת מגורים, אתם רוכשים נכס פיסי מוכן שתוכלו להשכיר מיד. עם קרקע חקלאית זה עובד אחרת שכן אתם רוכשים אך ורק קרקע. ובמילים פשוטות: על הקרקע שתרכשו היום, יתכן שיתחילו לבנות רק בעוד 5, 8 או 10 שנים. לוחות זמנים מסודרים וודאות? הם לא חלק מהעניין. 
• הכנסה מהנכס – רכשתם דירת מגורים? תוכלו להשכיר אותה כבר ביום שלמחרת ולהתחיל ליהנות מהכנסה פאסיבית מידית. ועם קרקע חקלאית? במקרים רבים, ייקחו מספר שנים עד שהקרקע תשודרג לדירה. ובזמן שהקרקע היא רק קרקע? לא תהיה לכם כל הכנסה. 

לפני שמשקיעים, בודקים: מה עליכם לדעת?

כפי שאתם מבינים בעצמכם, קרקע חקלאית ודירת מגורים מאופיינות בתנאי השקעה שונים לחלוטין. לא משנה באיזה נתיב השקעה תבחרו בסופו של דבר, אלא אילו בדיקות תבצעו לפני שתחתמו על הסכם ותלחצו ידיים עם המוכרים:

• קרקע חקלאית – למרות הפרסומים המפתים, השיווק האגרסיבי והלחצים שמפעילים היזמים, כדאי מאד שלא (!) למהר לחתום, בטח שלא לפני שהתייעצתם עם שמאי מקרקעין מוסמך. מאחר שמדובר “רק” על קרקע, הרי שיש לבדוק מהו צפי ההפשרה שלה, האם תתאפשר עליה בנייה בעתיד (ובמידה שכן, מתי?) וכמובן – מהו הערך שלה. 
• דירת מגורים – אלו ביניכם שיבחרו להשקיע בדירת מגורים, ידרשו להשקיע בעיקר בהערכת שווי “קלאסית”, כאשר להערכה זו ישנן שתי מטרות עיקריות: להבטיח כי המחיר שהוצע לכם על ידי המוכרים משקף את הערך האמיתי, וגם להציג בפניכם את “קצב עליית הערך” של הנכס והפוטנציאל העתידי שלו.

אנחנו ב”בנאי – שמאות מקרקעין“, מציעים מגוון שירותים הרלוונטיים למשקיעים בקרקעות חקלאיות, בדירות מגורים ובנדל”ן מסחרי. למידע נוסף וייעוץ מקצועי ראשון ללא עלות, התקשרו כעת – 050-3332523