איך הפכו הקרקעות החקלאיות לנחשקות כל כך ע”י משקיעי נדל”ן? אולי בעבר התשובה היחידה הייתה מחירים נוחים, אך כיום ברור כי ישנם עוד יתרונות נוספים. ישנם אלו שעבורם מדובר על השקעה בסיכון נמוך, וגם אלו שתולים תקוות בעליות הערך הצפויות. השקעה בקרקע חקלאית אמנם מבססת תנאי השקעה מבטיחים, אך חשוב להבין דבר מהותי: לא מדובר על השקעה מסוג “מהיום למחר”.
וכך, עולה השאלה המתבקשת: האם מותר לבנות על קרקע חקלאית בכלל? אם אתם שואלים את עצמכם את השאלה הזאת, אתם שואלים את השאלה הנכונה. רגע לפני שאתם משקיעים את מיטב כספכם ברכישת קרקע חקלאית למכירה, דעו מה מגלמת בתוכה השקעה שכזאת.
מהשקעה “מחתרתית” ללהיט בקרב המשקיעים
עד לפני כמה שנים, המשקיעים שהיו בוחרים להשקיע את כספם בקרקע חקלאית נחשבו נועזים מדי. כיום, במציאות שבה מחירי הנכסים רק עולים ועולים, פתרונות “יצירתיים” כדוגמת קרקע חקלאית למכירה, נהנים מביקוש גבוה. מדובר על השקעה הממגנטת אליה משקיעים צעירים, כאלו המחזיקים בהון עצמי צנוע יחסית, שרוצים לקנות קרקע וגם ראש שקט לעתיד.
הקרקע חקלאית, האם אפשר לבנות עליה?
חשוב להדגיש: הקרקע שנרכשת היא קרקע חקלאית. המשמעות היא שכל עוד לא משנים את ייעודה של הקרקע, לא ניתן לבנות עליה, אלא ניתן להשמיש אותה לצרכים חקלאיים בלבד. לרוב, הקרקעות הנרכשות להשקעה הן בסטטוס “קרקע חקלאית” (טרם הפשרה ושינוי ייעוד), וזו הסיבה שמחירן נוח ונגיש מאוד.
השקעה בקרקע: מתי כן תוכלו לבנות עליה?
אחד הדברים החשובים ביותר שיש לבדוק עם קרקע חקלאית למכירה, הוא צפי ההפשרה שלה. משרדנו בודק לעומק כל קרקע, ומבצע את כל הבדיקות המקדימות הנדרשות בכדי להעריך את טיב ההשקעה ואת צפי ההפשרה (במידה ויש כזה). כמשקיעים, התרחיש האידיאלי הוא שהקרקע תופשר כמה שיותר מהר, מה שיקצר משמעותית את זמני ההמתנה שלכם. כשמדברים על הפשרה מדברים גם על השבחה מיידית, שכן שינוי הייעוד מעלה את ערך הקרקע שעליה עתיד להבנות הנכס.
לפני שמשקיעים, בודקים את השטח (ולא רק את הקרקע)
קרקע חקלאית למכירה יכולה להיות מאד מפתה. עם זאת, בעת שלא בודקים לעומק מהי משמעותה של השקעה בקרקע שכזו, אתם עלולים לחוש אכזבה ותסכול. מה אנחנו נוכל לבדוק בעבורכם לפני שאתם משקיעים את כספכם?
- בירור הייעוד הנוכחי של הקרקע
- צפי הבנייה בסביבת הקרקע החקלאית (מפעלים, מוסדות, מרכזי קניות)
- מהו צפי ההפשרה (עוד שנה או עשר שנים?)
- האם תתאפשר בנייה של בית צמוד קרקע/בניין מגורים/נדל”ן מסחרי
- מיהו היזם (מוניטין חיובי, רזומה של הצלחות, משקיעים מרוצים)
צוות בנאי שמאות מקרקעין יישמח לספק לכם חוות דעת מקיפה ומקצועית. לשאלתכם האם מותר לבנות על קרקע חקלאית, התשובה חיובית כל עוד היא הופשרה. זכרו כי נדרשות בדיקות מקיפות לפני שמבצעים את ההשקעה, כאשר המטרה העיקרית היא תיאום ציפיות – בין סוג ההשקעה המתאים לכם ובין מה שהשקעה בקרקע יכולה להניב לכם.
