אתם להוטים למכור את הנכס שלכם, מודעים לחשיבותה של הערכת השווי אך באותה הנשימה רוצים לבצע אותה מהר ככל האפשר? על קיצורי דרך אנחנו אמנם לא ממליצים, אך על עבודה עם שמאי מקרקעין מנוסה המבצע הערכת שווי דירה ביעילות ומקצועיות במידה שווה – כן! תהיתם תמיד כמה זמן לוקח לבצע את ההערכה שתכריע כמה שווה הנכס שלכם? יש לנו תשובה בשבילכם.
כמה זמן לוקח הערכת שמאי של שווי דירה?
נתחיל דווקא מהשורה התחתונה: לא ניתן להתחייב מראש כמה זמן לוקח הערכת שמאי. מופתעים? אולי, אך כבר תבינו כי מבלי שהשמאי מכיר את מאפייני הנכס, אין באפשרותו לקבוע באופן חד משמעי כמה זמן יידרש לו לבצע הערכת השווי. אז מהם הגורמים המשפיעים על אורך הבדיקה ההכרחית לפני מכירת נכס?
- גודל הדירה – דירות נבדלות זו מזו בגודל (מ”ר) ובאופן חלוקתן (מספר החדרים). באופן טבעי וברור, ככל שהדירה גדולה יותר, כך הערכת השווי מתארכת. לדוגמא: הערכה לדירת סטודיו, בהכרח תהיה קצרה יותר מהערכת שווי לדירה בת חמישה חדרים.
- היכרות השמאי את האזור – פרמטר נוסף שמשפיע על אורך הבדיקה הוא ההיכרות של השמאי את האזור. לדוגמא: במידה שאתם מתגוררים בשכונה שהשמאי כבר ביצע בה הערכת שווי בעבר, הרי שהבדיקה שהוא יבצע אצלכם, תתקצר. במקרה בו השמאי העריך שווי לדירה בבניין שלכם / בבניין בשכונת המגורים בעל מאפיינים דומים, הערכת השווי תתקצר אפילו יותר.
- ניסיונו המקצועי של השמאי – כמו בכל תחום, הניסיון המקצועי משפיע על יעילות העבודה. גם בתחום של שמאות המקרקעין, ישנו ערך רב לניסיון המעשי של השמאי, בדגש על הערכת שווי נכס. עבודה עם שמאי מנוסה עלולה לקצר את זמן הבדיקה והפקת הדו”ח בימים (!).
בהערכה גסה, התרשמות מהנכס המהווה חלק משמעותי מבדיקת הערכת שווי דירה, לוקחת לרוב בין חצי שעה לשעתיים. הפרמטרים שישפיעו על כמה זמן לוקח הערכת שמאי הם גודל הדירה, מידת ההיכרות של השמאי עם האזור/שכונה וניסיונו המקצועי. לדוגמה: אם הנכס הוא בקרית אתא, תמיד תעדיפו שמאי מקרקעין מקרית אתא שמכיר את האזור.
מהו הטיימינג האידיאלי לביצוע הערכת שווי דירה?
קונים פוטנציאליים זקוקים לנתון אחד קטנטן בכדי להעריך את רלוונטיות הנכס אליהם: מחיר. לכן, במידה שבבעלותכם נכס שבכוונתכם למכור, הרי שפרסומו מותנה בראש ובראשונה בהערכת שווי. מכאן, שהטיימינג היחיד לביצוע הערכת השווי הוא בהכרח לפני שאתם מפרסמים את הנכס. הדבר האחרון שתרצו הוא לארח “יום פתוח” בנכס, לארח רוכשים פוטנציאליים נלהבים, ולהישאר חסרי מילים מולם כשישאלו אתכם כמה אתם מבקשים עבור הנכס. הערכת השווי הנוכחי של הדירה מאפשרת לכם לדעת אם טיימינג המכירה כדאי, להעריך את טיב ההצעות שנותנים לכם, ולהבטיח כי העסקה תניב לכם את הרווח לו אתם ראויים.
אז כמה הדירה שלכם שווה נכון להיום? לתיאום הערכת שווי דירה עם שמאי מקרקעין מוסמך, התקשרו – 050-3332523
אולי יעניין אתכם לקרוא גם על:
