ומה אם היו אומרים לכם שאתם יכולים להשקיע בנדל"ן?
עד כמה התואר "משקיע נדל"ן" מרגיש לכם רחוק מכם? רק אתם יודעים את התשובה. עם זאת, תופתעו כנראה לדעת שכל עוד בבעלותכם נכס, המרחק ביניכם ובין התואר הנחשק הוא אך ורק זיהוי הזדמנות. בגדול, דירה להשקעה היא דירה שנרכשת למטרה זו בלבד. כלומר, בעל הנכס אינו מתגורר בה אלא משכיר אותה לדיירים. האמנם? גם אם […]
5 מושגי בסיס בנדל"ן שאתם חייבים להכיר!
סינית מרגישה לכם מאיימת פחות ממושגים בנדל"ן? הגעתם למקום הנכון! אנחנו ב"בנאי – שמאות מקרקעין", שמחים להציג בפניכם 5 מושגים סופר בסיסיים שכל אחד (כל אחד!) צריך להכיר. מהערכת שווי ועד תמ"א 38 – המושגים מעולם הנדל"ן שאתם צריכים להכיר גם אם מעולם לא שקלתם להירשם לקורס נדל"ן, ישנם מושגים בסיסיים שאתם פשוט חייבים להכיר! […]
טיים פור ביזנס: על הערכת שווי לנכס מסחרי
לא יכולים לחכות לחתום על הסכם קנייה וללחוץ ידיים? אנחנו יכולים להבין אתכם. עם זאת, את אלו מקדימים כמה שלבים בדרך, כאשר אחד מהם הוא ביצוע הערכת שווי לנכס מסחרי עם שמאי מקרקעין מוסמך. אז מהם נכסים מסחריים, מדוע חשוב לבצע הערכת שווי והאם בכל מקרה כדאי לבצעה? המשיכו לקרוא… "מדוע צריך לבצע הערכת שווי לנכס […]
קרקע חקלאית VS דירת מגורים – איזו השקעה מתאימה לכם?
השקעות נדל"ן הן ההוכחה שאפשר לייצר כסף מכסף. ואת כספכם? אתם רוצים להשקיע בהשקעה מניבה ומתאימה (!) לציפיותיכם ולפרופיל האישי שלכם. מתלבטים בין השקעה בקרקע חקלאית עם תחזיות מבטיחות ובין השקעה "קלאסית" בדירת מגורים? הכירו את מאפייניה הייחודיים של כל השקעה. איזו השקעה עשויה להתאים לכם יותר – דירת מגורים או קרקע חקלאית? במידה שאתם […]
שאלת השאלות: האם אפשר לבצע הערכת שווי עצמית לנכס?
אתם כבר יודעים איך זה עובד: מצד אחד יש מוכר, מצד שני קונה ובאמצע – נכס. עסקה איכותית (!) מותנית בהערכת שווי לנכס, שלרוב (וכבר תבינו מדוע "לרוב") מבוצעת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך ומנוסה. כמעט תמיד, קונים ומוכרים תוהים לעצמם: "האם הערכה לנכס היא מסוג הדברים שאוכל לבצע לבדי?". מהר מאד, הם מבינים שהתשובה […]
שווה! הערכת שווי לנכס על בסיס השוואה לעסקאות דומות שבוצעו
למרות החתירה לשוויון בכל כך הרבה תחומי חיים, נכסים אינם שווים במאפייניהם ובערכם. אלו נבדלים זה מזה במיקומם הגיאוגרפי, גודלם, אופן חלוקתם וצפי עליית הערך שלהם בהתאם למגוון פרמטרים. ולמרות זאת, בעת ששמאי מקרקעין נדרשים לבצע הערכת שווי נכס, פעמים רבות הם מאמצים את שיטת ההשוואה. במידה שיצא לכם לשאול את עצמכם: "איך קובעים מהו […]
קיצורי דרך עם הערכת שווי שעלולים לעלות לכם המון כסף
אין מישהו שלא גדל עם המסרים הבאים: "אלכסון עלול להיות אסון", "קיצורי דרך נוטים להאריך את הדרך", "הזול לרוב יתגלה כיקר". למרות שכולם מודעים להם, לא כולם הטמיעו אותם וחיים לפיהם. אם תהיתם לעצמכם מדוע בחרנו להזכיר לכם את שאתם כבר יודעים, הנה התשובה: עם הערכת שווי הנכס ישנה רק דרך אחת – שמאי מקרקעין […]
המלצה של שמאי מקרקעין מוסמך: שפצו את הנכס לפני שאתם מוכרים אותו
ישנן המון מוטיבציות שונות למכור נכס: החל מהרצון להתרחב לדירה גדולה יותר ולשדרג את רמת החיים, ועד הבחירה למכור דירה שהתקבלה בירושה. לא משנה מהי הסיבה שבגללה אתם שוקלים לחיוב למכור את הנכס שבבעלותכם, דעו כי כמעט תמיד תוכלו להרוויח בעבורו יותר ממה שאתם חושבים. כידוע, לפני מכירת נכס, נהוג לפנות לשמאי מקרקעין מוסמך לטובת […]
כמה תעלה לכם שעת ייעוץ עם שמאי מקרקעין?
הורישו לכם ולאחים שלכם דירה ויש לכם תהיות לגבי השכרתה/מכירתה? לאחר שנים של שותפות במקרקעין החלטתם לפרק את החבילה? רכשתם דירה להשקעה ואתם לא בטוחים כמה שכירות לגבות? אתם לא יודעים איך לחשב את היטל ההשבחה ומס השבח? המשותף לכולכם: הצורך בשיחת ייעוץ עם שמאי מקרקעין. ישנן סוגיות מסוימות שניתן לפתור בשיחת ייעוץ טלפונית אחת, […]
גודל הדירה? לא רק הוא יקבע כמה הנכס שלכם שווה
המון בעלי נכסים המעוניינים למכור לראשונה נכס שבבעלותם, מאמינים כי ערך הנכנס נקבע בעיקר בהתאם לפרמטר אחד: גודלו. זה לא שהגודל לא קובע (הוא דווקא קובע מאד), אלא שהוא רק חלק קטן ממכלול רחב מאד של פרמטרים הקובעים את הערך הסופי. קחו לדוגמא אירוח במסעדה: הדירוג הכללי שתעניקו לה (לצורך העניין: הערך שלה), לא יקבע […]